重庆国资拟“退房” 九折转让渝富置业

  继今年6月、8月转让未果之后，近期，渝富置业100%股权及117871.33万元债权被再度摆上货架。

  重庆产权交易所消息显示，本次转让底价为21.05亿元，相较于首次挂牌底价，降低了约2.3亿，相当于打了9折。

  据悉，渝富置业处置的核心资产为大渡口区大渡口组团重钢片区分区L26地块、L28地块，占地约172.3亩，可谓自带丰厚“嫁妆”。5月底，重庆联交所还曾为渝富置业举行了一个预挂牌推介会，当时吸引了60多家开发商捧场。

  然而，为何此前两度转让未遂？时隔5个月两度降价后，谁会最终接盘？

  三度挂牌 

  重庆产权交易所消息显示，近日，重庆渝富置业有限公司100%股权及117871.33万元债权被挂牌转让，转让底价约21.05亿元。

  其中，标的企业100%股权转让底价为92642.67万元，转让方对标的企业享有的债权转让底价为117871.33万元（本息截至2019年6月30日）。

  在此之前，渝富置业曾两度被挂牌出让：6月4日，重庆渝富控股拟转让标的公司100%股权及117871.33万元债权，转让底价为23.37亿元；8月11日，重庆渝富控股拟以底价22.21亿元转让标的公司100%股权及117871.33万元债权。

  本次挂牌底价，相较于首次降低了约2.3亿，相当于打了9折。

  挂牌信息显示，渝富置业立于2014年，注册资本金2亿元，是重庆渝富控股集团下属的国有独资企业，实控人是重庆国资委，其经营范围为文化旅游项目开发，旅游景区管理服务，工业博物馆管理服务，房地产开发等。

  截至2020年4月30日，标的公司营业收入为0，营业利润与净利润亏损49.32万元，资产总计14.54亿元，负债总计12.1亿元，所有者权益2.44亿元。

  至于，渝富置业为什么会被挂牌转让？公开的原因是国资退出房地产。

  除渝富置业之外，重庆国资委旗下还包括重庆渝富兴欣土地开发有限公司、重庆渝富兴都城市建设有限公司、重庆渝富兴南城市建设有限公司、重庆旅投景典房地产开发有限公司、重庆渝泓土地开发有限公司等。

  谁将接盘？

  渝富置业手上最值钱的资产，是位于重庆市大渡口区大渡口组团重钢片区分区L26地块、L28地块。该地块当时的规划信息显示，地块面积21.6547万平米，建筑规模59.114万平米，容积率2.73，土地用途为：二类居住用地、商业用地、商务用地、文化设施用地、娱乐康体用地。

  这块土地是渝富置业2014年年底通过公开招拍挂拿下来的，楼面价2507元/㎡，如今折算下来，楼面地价为4778元/㎡，5年时间，接近翻倍。

  不过，截止评估基准日，该地块已闲置超过2年、且未提供土地延期施工证明。

  根据大渡口区规资局出具的《竣工提醒通知单》，该项目用地应在2019年5月30日前竣工，逾期将按《出让合同》规定每延期一日按土地出让价款的0.3‰，承担违约金；同时，重庆市建委颁发的《暂定资质证书》已过期。

  挂牌信息显示，截止评估基准日，渝富置业向重庆联交所提供了一份《情况说明》，标的企业承诺将完善相关手续，能继续合法使用该土地。若出现违约的情形，最终违约金的数额以政府相关部门核定为准。

  由于主城供地已逐渐稀缺，渝富置业的挂牌，已经引起多家房企关注。今年5月底，重庆联交所还为渝富置业举行了一个预挂牌推介会。虽然该推介会是以视频直播的形式进行，但根据事后的官宣材料介绍，推介会吸引了60多家开发商参与。

  官宣材料提到的开发商，既有央企，也有民企，既有外地的，也有本地的。被提到的参会开发商包括中国电建、金科、阳光城、华远地产、合景泰富等。

  岂料，市场却给了这笔大买卖泼了一盆热水，两度降价却转让未遂。这次的底价比6月的底价，降低了约2.3亿元，相当于打了个9折，谁将接盘？我们拭目以待。

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