鲁能14.5亿竞得重庆大渡口区一宗商住用地,溢价率27.34%

来源：智能家居时间：2020-11-14 14:22

据土地情报数据监测显示，11月13日，重庆市一宗综合用地（含住宅）出让。而原定于今日出让的20125号巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03、B6-1/03地块（住宅用地），公告显示已终止出让。

20126号大渡口区大渡口组团L分区L29-1、L31-1、L32-2、L32-3地块

成交·详情

成交总价：14.5亿元

成交楼面价：7276元/㎡

溢价率：27.34%

竞得人：鲁能

参拍企也：金科、金茂、华宇、保利、鲁能、象屿、中建三局

竞拍轮次：31轮

用地性质：二类居住用地、商业商务用地

建设用地面积：115703㎡

规划建筑面积：199291.5㎡

容积率：L29-1≤2，L31-1、L32-2、L32-3≤1.5

住宅类用地规划建面：193618.20㎡

商业用地规划建筑面积：2836.65㎡

办公用地规划建筑面积：2836.65㎡

起始价：113960万元

推出楼面价：5718元/㎡

重钢工业遗址174亩地块航拍图

数据来源：creis.fang.com

地块·解读

（交通条件/中指·地主）

宗地毗邻重钢工业遗址，是内环以内少有的低密大宗宅地。地块所处位置距离轻轨站有一定距离，但紧挨九宫庙商圈，交通路网比较成熟，距离最近的公交站-思源公园0.5KM，换乘交通也十分方便。

（周边配套/中指·地主）

在大渡口区范围内，地块周边3KM内有市级重点小学大渡口区实验小学、育才小学，区县级重点小学新工小学、大渡口钰鑫小学，市级重点中学重庆三十七中等教育配套。生活配套方面，有大渡口区人民医院、九宫庙商圈的多个购物中心、大渡口区丰富的公园资源等，未来还有在建的华润万象汇等为区域资源添砖加瓦，可谓入学、就医有保障，休闲、娱乐有去处。

（可比地块/中指·地主）

在大渡口区，地块周边3KM范围近两年成交住宅用地7宗，2宗位于区府附近，5宗位于内环两侧。宗地南侧1KM范围4宗宅地均于去年成交，其中中国铁建斩获的大渡口立交至迎宾立交间最大地块（263亩）曾引起地产圈的一番热议，该地块的成交，直接将大渡口区的地块楼面价从五六千一跃提高至九千水平。随后半个月，佳兆业摘得重钢地块以10066元/㎡再次刷新区域地价水平。

（竞品分析/中指·地主）

宗地周边在售和待售新房项目主要是近年拿地开发的新楼盘，如内环以内的中国铁建西派宸樾、金地格林春岸、正荣朗基悦江湾，内环以外的琅樾江山、康田栖樾、恒大麓山湖等。新房的竞争依靠的是项目打造，拼的是楼盘品质，二手房的实力在于位置和成熟的聚居环境。地块临九宫庙商圈一侧，遍布着大大小小的潜在二手房房源。从现状条件来看，二手房小区生活、出行便捷性优势明显。综合而言，项目未来市场竞争较大，自身优势在于独特的江景资源和未来的规划打造。

配建要求

L31-1地块规划配建一所6班幼儿园，其占地面积和建设面积均不得小于1800平方米；

L32-2、L32-3地块内商业商务计容建筑规模应不小于计容建筑规模的10%，两个地块临东侧滨江路及主要艺术街道一侧应布局文化设施、娱乐康体、商务办公、零售商业等公共性质建筑，并形成连续界面；

竞得人须自持不低于2000平方米公共性质建筑不少于5年；

宗地需采用装配式建筑技术，装配率不得低于50%。