主城区四千多一平还送装修送家具!北海房价降价已经无底线了?

来源：智能家居时间：2020-11-16 11:58

近日，北海市城东一个楼盘打出了4686元/㎡起带装修送家具的广告，虽然要求是一次性付款，而且房子是公寓，不是住宅，还是让自己为之一惊！

这是什么操作？年底冲业绩，亏本大甩卖吗？四千多一平，不要说精装修，就连毛坯在城区也难找。难道北海市房价一夜回到解放前？2016年北海市的房价还有三千多一平，但是进入2017年以后，北海市的房价就直线上升了。

今年下半年起，北海市大部分楼盘都开始调低了房价，一线海景一线江景房都有跌破八千一平了，而北海市也是从3月份开始，统计局的统计房价也是接连出现下跌。

那么现在出现四千多一平带精装修，会不会引发北海市其他楼盘跟风也继续降价呢？北海市的房价会不会出现2016年只有三千多一平的情况呢？

从现在来看，北海的房价回到2016年的水平已经是不可能的了，四千多是个别现象。

首先说

城东四千多一平方米的楼盘卖的房子，是公寓，不是住宅。公寓和住宅的房价差别很大，公寓没有管道燃气、水电价格不一样，当然，房贷的利率和贷款比例也是不一样。城东这个楼盘，在2017年开盘的时候，住宅都还卖到六千多。

其次是成本因素

现在北海市新拿的地，土地成本至少2600元/平以上，开发商怎么可能三千一平割肉卖房。城东的那个楼盘，拿地是多年以前的了，可能就几百块一平的土地成本，它买四千多一平照样赚钱。所以大家也不要妄想北海房价跌到三千一平再入手，合浦现在都卖四千多一平。

从近三个月北海市新房成交量来看，已经和17年、18年差不多了，虽然这里有降价带来销量的影响，增加了本地刚需的购买，但是也在说明北海市的楼市在慢慢回暖了，回暖了，想继续降价就难了。

当然，也不排除个别陈年老盘，拿地多年的小楼盘价格会比较低，但是这样的楼盘已经像二手房了，而二手房，价格四千多是有的。北海市的住宅新房房价，主城区六千左右已经是底线了。四千多，那得去工业园或者合浦了。

总得来说，个人觉得，今年是北海市刚需入手买房的好时机，到了明年，就不见得是好时机了。

来源：北海方向标

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