南通两宗宅地收金4.96亿,分别位于启东高新技术产业园、乐歌南通产业园

据土地情报数据监测显示，11月16日，南通市两宗住宅用地出让。

启东高新技术产业园（2037）

该地块于11月16日 开始限时竞价，经过19轮竞价，最终由启动市垦牧小镇置业有限公司以总价47200万元竞得，成交楼面价为3540元/㎡，溢价率为18%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2037，土地位置启东高新技术产业园。用地性质为住宅用地，总用地面积66667㎡， 规划建筑面积133334㎡，容积率大于或等于1.8并且小于或等于2，出让年限70年，起始价40000万元， 起始楼面价2999.99元/㎡。

>>>>SWOT分析：

发展契机：地块所处启东市板块处于发展阶段；

交通条件：交通条件有待提升，目前周边暂无公共交通；

生活配套：地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏；

政策环境：项目受限贷政策等政策影响较多；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

海维路南、巢湖路东（R20028）

该地块于11月16日11:00开始限时竞价，最终由南通苏通科技产业园控股发展有限公司以底价2426.88万元竞得，成交楼面价为268.75元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号R20028，土地位置海维路南、巢湖路东。用地性质为住宅用地，总用地面积56439.1㎡， 规划建筑面积90302.56㎡，容积率≥1.28且<1.60，出让年限70，起始价2426.88万元， 起始楼面价268.75元/㎡。

>>>>SWOT分析：

发展契机：地块所处开发区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

生活配套：地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏；

政策环境：项目受限贷政策等政策影响较多；

潜在供应：近两年周边有1宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

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