11月已过半 德州楼市依然保持“余温”

11月的德州楼市如预期般，在房企的集中推货及大幅让利下，购房者的需求得到了的释放，特别是正值“双11”营销节点，市场表现较为热闹。虽然 双11已过，但市场依旧保持着“余温”。

01   土地市场

截止到11月17日， 11月德州土地市场一共推出7宗居住用地（包括居住商业用地），总出让面积443.01亩。

从地块来看， 土地市场推出了较大体量的出让居住地块，环比上月有所上升 ，包括宁津2块、乐陵2块，临沂、平原、陵县各一块。但因为本次出让均在县区， 不会有大范围的关注。

从拿地力度来看，土地市场交易热度冷淡。德州“双11”土拍，出乎意料均未出现多轮竞拍情况，均以底价成交，溢价率0%。笔者分析是因为今年中心城区的土拍热度非常高，从而拉高了此次对土拍的期望值。当然也从政策方面坚持“房住不炒”， 一定程度上缓解货值储备与规模增长之间的矛盾，为下半年乃至21年规模增长奠定资源基础。

02  预售市场

根据山东政务服务官网发布的数据显示， 截止到11月17日， 11月的德州楼市仅有一个项目签发预售证， 仅40套房源入市。相较于10月的5395套房源， 对于已过半的11月来说，新增市场很是冷清。  

预售证增长速度放缓，证明了楼市正在稳步发展。德州楼市今年取得预售证的速度相较往年得到了很大的提升，这和房地产的开发速度有直接的关系，也间接影响着房地产的销售。传统电商销售节点“双十一”期间，德州多家房企创新“网购”模式，靠创新方式带货，为ROE本身就高的房地产行业提供了新的思路。

目前德州楼市供大于求，特别是上周，多个项目发布、开盘加推，如何加快去化速度则是当下房企的首要任务。预计在第四季度后段，市场活跃度将因房企年底冲刺销售任务而有所回升。而对于一些还在观望的朋友，买房还是要趁早，年底依旧有 “抄底上车”的机会！接下来的市场会表现如何？让我们一起拭目以待。

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