花样年11.52亿斩获成都温江一宗宅地,配建并无偿移交统筹住房比例11%

据土地情报数据监测显示，11月19日，成都市一宗住宅用地出让。该地块总用地面积81373.1㎡，起始价100522.4万元，起始楼面价7500元/㎡（与此前隆基泰和在光华新城拿下的108亩宅地楼面价一样）。这也是温江区今年以来推出的第二宗宅地。

温江区公平街道红桥社区10、11、12组WJ2020-21（251）

该地块于11月19日开始竞价，最终由花样年以最高限价115265.69万元竞得，成交楼面价为8600元/㎡，溢价率为14.67%。同时须配建并无偿移交统筹住房比例为11%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号WJ2020-21（251），土地位置温江区公平街道红桥社区10、11、12组。用地性质为住宅用地，总用地面积81373.1㎡， 规划建筑面积134029.87㎡，容积率地块①：不大于2.5；地块②：不大于2.5，出让年限住宅用地 70年，起始价100522.4万元， 起始楼面价7500元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市实验外国语学校附属小学、正宗村医疗公共卫生服务二站、购物中心世纪华联购物中心(文家场店)等生活配套；

发展契机：地块所处光华新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有小学；

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

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