击退中海、保利等10余家房企,中旅限价26.46亿斩获成都高新区91亩宅地,刷新当地楼面价

据土地情报数据监测显示，11月24日，成都市一宗住宅用地出让。该地块总用地面积60827.51㎡（91.24亩），出让年限70年，起始价231144.54万元， 起始楼面价15200元/㎡，是高新区最高起始楼面价。

据悉，报名参加本场土拍的房企共12家11组，分别为中旅（20号）、平安（25号）、人居（28号）、香港置地（32号）、中海（58号）、大发（62号）、金隅（63号）、新希望&德商（76号）、华发（86号）、保利（92号）、建发（97号）。

高新区中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、应龙社区7组（原陆肖村1社）

该地块于11月24日10:00开始竞价，最终由港中旅（深圳）投资发展有限公司（中旅）以达最高限价264598.32万元，成交楼面价17400元/㎡，续竞配建并无偿移交住房面积比例11%，溢价率14.47%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号GX2020-25（071），土地位置高新区中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、应龙社区7组（原陆肖村1社）。用地性质为住宅用地，总用地面积60827.51㎡（91.24亩），规划建筑面积152068.78㎡（228.10亩），容积率2.5，出让年限城镇住宅用地70年，起始价231144.54万元， 起始楼面价15200元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

景观资源：周边有新怡公园、新华社区运动公园等5个公园景点；

发展契机：地块所处南中和板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)6号线三期、(在建)6号线;(在建)6号线三期，未来交通更加便利；

生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升；

周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层，小高层，高层；

品牌房企：近两年周边有金隅集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采取“设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

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