亦庄1宅1商148.9亿成交 中海79亿豪夺河西区不限价宅地

8月3日，北京迎来八月第一场土拍，本次共拍出1宅1商2个地块，均位于北京经济技术开发区，两宗地累计出让总价148.93亿元，总出让建设面积35.04万平方米。

最终，经过数十轮角逐，亦庄河西区的X46R1、X46R2不限价商品房地块被中海以79亿拍得，成交总价跻身北京总价地块第六名，也刷新了大兴区域新高纪录。溢价率为23.44%，楼面价39211元/㎡，项目预计售价将超7万+。

亦庄路东区的G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3多功能用地地块被北京通明湖信息城发展有限公司以69.93亿拿下。

01 | 亦庄河西区X46R1、X46R2地块

X46R1、X46R2地块位于北京亦庄河西区，具体四至范围为东至博兴七路，南至兴海路北侧X46G1绿地，西至博兴八路，北至泰河三街。地块起始价为64亿元，起始楼面价31765.92元/㎡（未剔除配建面积）。

该地块吸引来中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建多家房企参与报价，经过激烈角逐，最终被中海以79亿元的价格拍下，溢价率23.44%，楼面价39211元/㎡。

该地块出让面积8.51万平方米，规划建筑面积20.15万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334 托幼用地，其中，X46R1地块为二类居住用地，容积率2.5、建筑高度80米、绿化率不小于30%；X46R2地块为托幼用地，容积率0.8、建筑高度18米、绿化率不小于35%。

据出让文件显示，该地块商品住宅19.61万平方米，无偿代建幼儿园5339.5平方米。

这宗地块周边有博兴路、泰河街等多条城市主干道经过，交通出行比较方便。教育上有亦庄实验中学、北京电子科技职业学院等资源。周边有多个工业科技园区，对于就业来说也是比较方便的。

该地块为不限价纯商品住宅地块，该地块的供应在一定程度上弥补了亦庄河西区目前以限亮房为主、缺少品质住宅的供应缺口。

此次出让的地块体量较大，且为相对纯粹的住宅用地，可以预见，开发商在此处产品打造的发挥空间大。

伴随着亦庄整体，尤其是河西区近几年的不断高速发展，来来更能够承载高品质住宅的上市。

02 | 亦庄路东区G4F-4 、G6F-1等地块

亦庄新城新添的G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块，位于北京经济技术开发区路东区，出让面积26.53万平，规划建筑面积66.6万㎡，用地性质为F3其他类多功能用地，起始价69.93亿元，起始楼面价10500.38元/㎡。

仅北京通明湖信息城发展有限公司一家参与竞拍，最终底价成交。

天眼查显示，北京通明湖信息城发展有限公司为北京亦庄国际投资发展有限公司的全资子公司，注册资本30亿元，是定位于产业园区开发运营的一家国有企业。

该多功能用地地块，起始总价近70亿元，根据公开资料显示，有50%的自持部分，可售部分需经开发区管委会同意，将按照国家网络安全产业园区发展规划的有关规定进行审核。

可以预见的是，在“商改住”锁死的当下，这宗地块势必会成为园区产业招商项目。

焦点评地

在北京的城市发展规划中，亦庄一直以京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地而存在。

除了亦庄未来可圈可点的规划，河西的配套等实际利好也在加速完善。金隅、金地、保利、首开、雅居乐等品牌房企大鳄都在此集结，此前大兴区已迎来一轮密集限竞房供应潮，限竞房成区域商品房供应主力，由于面积和区位趋同，区域内限竞房基本都面临同质化严重、项目整体去化率较低的问题。

此次中海拍得的不限价纯商品房地块，起始楼面价已经接近3.2万元/㎡，拿地楼面价39211元/㎡，项目预计售价或超7万+，与周边5万+的限竞房拉开差距，产品打造和后续去化都是值得关注的。

不可否认的是，这次不限价宅地的拍出将在一定程度上打破了河西区限竞房扎堆的楼市现状，也必然会加剧大兴亦庄板块的竞争。

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