成都：热点楼盘优先向无房家庭及棚改货币化安置户销售

文：同策研究院分析师 丁垚

今年以来，已有杭州、南京等多个重点城市针对“摇号难”的问题采取规范措施，虽然细则有所差异，但其核心要义大致相似，都是要进一步贯彻“房住不炒”，保证特定人群的购房权益，重中之重是无房刚需家庭。

从对无房刚需家庭的房源倾斜比例来看，此次成都新政的力度空前。当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%；而当登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%。而杭州这一比例一般为50%，南京为30%，所以对比来看，成都此次对无房家庭的倾斜力度可谓空前。

从新政的背景和目标看，主要还是针对一些网红楼盘，它们通常价格较便宜，性价比极高，摇号热度较高，新政将抑制网红盘的投机需求，进一步巩固“房住不炒”。同时，精确到“区”的认定标准也有引导职住平衡的作用。

从新政的影响看，新政实施后，一些改善型客户买不到这些高性价比楼盘后，又不能承受其他高价项目，那么可能会增加二手房交易。

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