实行异地现房安置不实行货币补偿!鼓楼区两处旧改发布公告!

导读：昨日，鼓楼区政府发布两份旧改征迁公告，内容是市中心都司巷11号及市三建宿舍1号楼两处旧改项目实施搬迁。值得关注的是这两处旧改征迁全部实行异地现房安置，不实行货币上的补偿。

市三建宿舍1号楼紧急抢险搬迁

市三建宿舍1号楼零星地块精准旧改项目涉及房屋建造年代早，经鉴定属D级危房。目前，房屋部分结构构件已经严重损坏，承重构件已属危险构件，不能保证居住和使用安全。为维护人民群众生命和财产安全，现决定对该地块范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置。

具体补偿方案如下：

补偿对象及方式 

1.凡本项目范围涉及被鉴定为D级危房的产权人或国有公房承租户列入补偿对象，以房屋所有权证或国有公房租赁凭证为计户和补偿依据。 

2.补偿方式: 住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿，若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。 

征收补偿原则 

1.实行异地现房安置，不实行货币补偿： 

安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所2.因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的，可调换其他相近的户型进行对接安置。 

建筑面积计算 

1.被抢险搬迁房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；被抢险搬迁房屋属国有公房且未办理所有权证的，按公房租赁凭证记载的建筑面积，或计租面积×1.3计算；其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。 

2.利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。 

补偿计价方式

1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁住宅房屋的确权建筑面积×22861元/㎡；

2.被搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办〔2013〕100号文）执行。

3.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×22861元/㎡，不含层次差价。

安置房地点及对接价 

①浮村新城二区，对接价17120元/㎡；

②港头新居，对接价14210元/㎡ ；

③福湾新城夏雨苑，对接价13380元/㎡；

④龙头佳园，对接价14190元/㎡； 

⑤浦上生活配套二期 ，对接价13960元/㎡； 

⑥天城小区，对接价17010元/㎡； 

⑦鹤林新城，对接价17590元/㎡；

⑧西园丽景新苑 ，对接价15266元/㎡

⑨浦上生活配套一期，对接价13960元/㎡；

⑩浦新小区，对接价13960元/㎡；

2.以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。 

3.安置房内部未设隔墙、未配置洁具的，以标准户型为基数，给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。 

4.被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积不计层次差价，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米。若安置房产权面积小于协议面积，不足部分应按对接价的1.1倍补偿被搬迁人；若安置房产权面积大于协议面积，超出部分被搬迁人应按对接价的0.9倍补交购房款。 

补助 

1.被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。 

2.住宅确权面积小于45平方米且被搬迁人及其配偶在本市五城区范围内无其他房屋（含非住宅、商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，补足部分补偿计价方式：补足部分面积×（抢险搬迁房屋补偿均价22861-1500）元/㎡。历史老宅产权分割、2013年5月20日后离婚或将商品房、二手房、自建房转让以及2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。 

3.住宅搬迁补助费为15元/平方米，搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。 

4.临时安置补助按被抢险搬迁房屋的确权面积给予6个月临时安置补助费，临时安置补助费标准每月每平方米15元。 

5.电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气补助费3140元/户。 

都司巷11号紧急抢险搬迁

都司巷11号零星地块精准旧改项目涉及房屋建造年代早，经鉴定属D级危房。目前，房屋部分结构构件已经严重损坏，承重构件已属危险构件，不能保证居住和使用安全。为维护人民群众生命和财产安全，现决定对该地块范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置。

具体补偿方案如下：

补偿对象及方式 

1.凡本项目范围涉及被鉴定为D级危房的产权人或国有公房承租户列入补偿对象，以房屋所有权证或国有公房租赁凭证为计户和补偿依据。 

2.补偿方式:住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿，若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

征收补偿原则 

1.实行异地现房安置，不实行货币补偿： 

安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。 

2.因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的，可调换其他相近的户型进行对接安置。

建筑面积计算 

1.被抢险搬迁房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；被抢险搬迁房屋属国有公房且未办理所有权证的，按公房租赁凭证记载的建筑面积，或计租面积×1.3计算；其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

2.利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

补偿计价方式

1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁房屋补偿均价23005元/㎡；

2.被搬迁房屋装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办〔2013〕100号文）执行。

3.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×23005元/㎡，不含层次差价。

安置房地点及对接价 

（1）浮村新城二区：对接价17120元/㎡;  

（2）浮村新城一区：对接价17120元/㎡ 

（3）夏雨苑：对接价13380元/㎡； 

（4）港头新居：对接价14210元/㎡； 

（5）龙头佳园，对接价14190元/㎡ 

（6）浦上二期：对接价13960元/㎡； 

（7）天城小区：对接价17010元/㎡； 

（8） 鹤林新城：对接价17590元/㎡；

（9）西园丽景新苑：对接价15266元/㎡

（10）浦上一期：对接价13960元/㎡； 

（11）鹤林新区二期：对接价17590元/㎡；

（12）吉元小区南一片：对接价15620元/㎡；

（13）浦新小区：对接价13960元/㎡；

（14）西庄小区：对接价13620元/㎡；

补助 

1.被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。

2.住宅确权面积小于45平方米且被搬迁人及其配偶在本市五城区范围内无其他房屋（含非住宅、商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，补足部分补偿计价方式：补足部分面积×（抢险搬迁房屋补偿均价23005-1500）元/㎡。历史老宅产权分割、2013年5月20日后离婚或将商品房、二手房、自建房转让以及2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

3.住宅搬迁补助费为15元/平方米，搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

4.临时安置补助按被搬迁房屋的确权面积给予6个月临时安置补助费，临时安置补助费标准每月每平方米15元。

5.电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气补助费3140元/户。

来源：鼓楼区政府

相关知识

实行异地现房安置不实行货币补偿!鼓楼区两处旧改发布公告!
旧住宅区借“棚改”哄抬房价 官方发文称将下架炒作房源
拆迁了,看看你家是不是以这样的标准补偿的?
济南这两个区域房屋征收补偿方案出炉!具体范围及补偿方式在这!
10万+园岭新村旧改 10年9家房企未搞定 又被新公司盯上?
肥西上派镇拆迁安置方案公布!拆迁范围、补偿标准、安置点全都有
科学城西片大戏开启,央企保利接手黄陂旧改开发
凯诺拆迁律师:拆迁模式将有新变化,拟明确拆迁最低补偿标准!
注意!只给货币补偿不提供产权置换,违法!
征地拆迁律师:拆迁安置补偿协议里没有这些内容,要拒绝签字!