央媒关注深圳楼市“打新热” 当地住建局回应“房地产税”

11月30日，深圳将开征房地产税的传闻又一次在坊间流传，当地住建部门对此表示不做回应。

第一财经当日致电深圳市住房和建设局，一位雷姓工作人员就此事表示：“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”

从今年7·15深圳房地产新政出台后，二手房市场在经历一轮“猛涨”后最终熄火，在一二手房价倒挂的情形下，市场目光集体转向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”，由于套利空间巨大，“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。

11月28日，新华社针对最近深圳“打新热”现象，刊发了新华时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，呼吁需要建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，由此大家对深圳开始试行房地产税的做法更加坚信，开始了新一轮的讨论。

从流传出的“深圳市房地产税征收试点运行方案”内容来看，第一财经记者注意到，其对征收对象、征收时间、免征对象、征收税率有详细的描述。征收时间是2021年1月1日起试点运行，征收税率根据居民拥有的住房套数或面积不同而不同。如，针对拥有4套及以上住房的，第4套（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房）按照市场评估值*4.5%/年的税额核定征收。

网上流传的“深圳市房地产税征收试点运行方案”

值得注意的是，上述方案是报送中央住建局审批稿，据公开材料显示，当前并无这一部门存在。多位财税专家告诉第一财经记者，房地产税开征必须要先立法，目前这项工作正由全国人大牵头在做。在房地产税立法尚未完成情况下，任何地方都无权开征房地产税，因此深圳短期内不会开征房地产税。

近日财政部部长刘昆撰文谈“十四五”时期财税改革重点任务时，表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着房地产税开征继续坚持立法先行原则，然后在房地产税法授权范围内，允许各地根据当地实际情况来选择开征时间、具体税率。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经，房地产税有望在“十四五”时期完成立法，但会授权地方自主决定是否实施，估计不会普遍开征。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，上面那个所谓“方案”虽然是伪造的，但其反映的深圳当下楼市所面临的房价高企、投机盛行的现象有可能引发房地产税提前推出，这种情况是完全有可能发生的。

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