上海中原：11月新建商品住宅成交面积77.1万平方米 环比减少19.4%

在历经金九银十高速奔跑后，11月楼市出现回落。据上海中原地产数据显示，上海新建商品住宅成交面积77.1万平方米，环比减少19.4%，也是下半年以来成交量最低的一个月。

豪宅缺位  均价低位震荡

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从以往惯例来看，经过前2个月的旺销期后，11月份楼市交易缩水属于正常现象。因此，全月成交几乎都处于低位震荡。首周成交量缩水到20万平方米以内，之后2周一直在16万平方米低位震荡，最后一周虽然有翘尾，但成交量也没有超过20万平方米。此外，从认筹情况来看，进入11月份后开始降温，多数项目去化不到6成，调整的氛围开始冒头。从成交项目来看，11月份也难得出现高价房集体缺位的情况。周度成交榜单上连续3周没有豪宅上榜，也是今年少有的现象。从月度成交前十榜单来看，基本以首次改善产品为主。榜单中价格最贵的项目均价也只不过为6.4万元/平方米，可见高价房本月成交表现略微逊色。

基于本月成交项目都聚焦在中低价位产品，因此均价变动不大，为52890元/平方米，环比下跌1.6%。同时，这一均价也创今年价格新低。

疫情干扰  供应骤减

据上海中原地产数据显示，11月份供应只有6个盘，16万平方米，这一供应量甚至不如下半年以来一周的供应量。入市的项目来看，主要是奉贤、南汇和浦东。入市体量最大的项目是南汇周康板块的“璟仁公寓”，为3.8万平方米，网上报价7万元/平方米。11月供应出现这种情况一方面和楼市供应节奏有关，因为经过金九银十的高速奔跑，到11月份市场需要有调整喘息，供应本身就会减少。另一方面和疫情反复有关，而这个因素影响更大些。下半月之后上海供应暂停，尤其是大浦东是供求大户，供应减少对市场影响很大。

卢文曦认为，市场总体供应量不会有太多波动，11月份应该入市而没有入市的项目预计会在12月份入市。目前上海疫情可控，情况也在好转，预计后续供应会逐步释放出来，届时在供应的推动下，成交将明显反弹。由于12月份本身还有年末收官的意味，不少房企也会趁机会抓紧年末最后时间窗口做业绩，最后一个月市场供应多，买家的选择面也多，竞争会比较激烈。

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