老破小小区能买么?这几点你需要了解清楚后再决定!

来源：智能家居时间：2020-04-30 05:45

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老A谈房：

很多刚投资房地产的同学，信奉最重要的是地段，是面积，喜欢买入老破小，老破大，觉得房子虽然旧一点，可地段好，装修的好一点就行。可真实的市场表现是;无论是老破小还是老破大，涨幅都远远的跑输了次新房，原来房价便宜，后来更便宜了。

老破大是富人看不上，穷人买不起，所以市场表现最差。老破小虽然入门低，但是你会发现，这些年，城市里面，越有钱的越有钱，而那些收入低的年轻人的收入增长的并不多，购买老破小的人群的收入增长有限。

所以购买老破小一定要慎重，除非是有学区的概念，大家可以为了学区而忍受老破小的缺点，而高收入人群进来后，也改善了居住者的素质和购买力。这也是老破小学区房可以投资的原因。

以下是房产老A知识星球部分回答：

1.提问：A哥，现在楼市处于冷淡期，还值得买房吗？我是该等等还是？

楼市处于冷淡期，只是不再适合炒房客炒房了，楼市投资仍然是普通人理财的首选

普通人应该学会在楼市上升期平仓，楼市平静期建仓，在这个时期，很容易掏到价格处于低位的优质房，实现资产升值

2.提问：老A，小区测评得分多少分以上算优质？

小区评分体系是以一线城市的优质楼盘，满分100分为标准，根据十多项指标，综合评得，本评分体系将全国所有城市楼盘纳入测评范围，可以进行不同城市楼盘的比较，因此评分标准较高，测评较为严格，除一线城市部分楼盘外，可能其他楼盘测评得分相对较低

需要说明的是测评得分较低的楼盘，并不意味着楼盘不够优质，投资价值不大，一般测评分数在50分以上，都算优质楼盘，投资价值较大

3.提问：老A，你们团队除了做房产评估，还做楼盘销售吗

我们是专业的房产投资咨询团队，汇集房产圈众多资深大咖，我们不是房产中介，我们不卖房

只提供全国范围内的房产买卖咨询，对楼盘进行最客观最真实的测评，和其他开发商和销售公司没有任何利益瓜葛，只为帮助大家在买房过程中选择一个优质L盘实现资产保值增值

4.提问：今年适合投资房吗？无锡，合肥哪儿好

合肥滨湖新区短期比无锡优质，没有人强求你买房，不想买房可以不买，等两年看看是不是比现在更高了，有的城市不用过两年看看，现在就比去年价格高

5.提问：老A，您好！连云港价格很低价值能和苏州相比吗？

不能，二选一，首选苏州才能L益最大化，不是所有的价格低都是潜力股！

6.提问：您好，上海临港新城对比杭州湾如何？哪一个潜力最大

二选一，首选上海临港新城，才能L益最大化

7.提问：您好，乌鲁木齐银川对比如何选择？

二选一，首选乌鲁木齐，才能L益最大化

8.提问：总价350左右只能看深圳东边龙岗中心城、大运和坪山中心区哪个更好？

优先坪山中心区

9.提问：A哥～您好，老A，青岛的弘信家园怎样，值得入手吗？和金湖小区比哪个更优质

弘信家园测评得分：80.5分，金湖小区测评得分：56分综合来看：弘信家园比金湖小区优质很多

10.提问：请问一下安徽淮南，投资能买吗？

纯投资不能进！！你非要本土作战投资的话才可以

11.提问：合肥滨湖新区给中山火炬相比哪一个潜力最大？

二选一，首选合肥滨湖新区，才能L益最大化

12.提问：您好，我想在杭州买房，看了下雍景湾和泊林印象的房子，不知道怎么选

雍景湾测评分数：58分，泊林印象测评得分：66分综合来看：雍景湾没有泊林印象优质

13.提问：新人首问，梦叔请问我现在有一张海口的房票，想在海口投资一套房，子弹30-40，现在海口有好几个经济发展新区，请问您有建议投资的区域吗？谢谢

海口，优先江东新区淘笋入即可

14.提问：苏州相城活力岛和漕湖哪一个潜力大？

活力岛再差也比漕湖优质

15.提问：老A，我在昆明工作五年了，想在昆明买套房，请问下银海领域和中交锦绣雅郡哪个更好点，谢谢你了

银海领域测评分数：61.5分，中交锦绣雅郡测评得分：84分综合来看：银海领域和中交锦绣雅郡比还有很大差距