46.78%！徐州前11月土地溢价率居50城之首，多家房企争相入局

来源：智能家居时间：2020-12-04 09:00

　　日前，中原地产研究中心统计数据显示，2020年前11月50城卖地收入合计3.67万亿元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新历史纪录。

　　其中，合肥、南昌、宁波、东莞等多地土地溢价率超20%，徐州则以46.78%的溢价率位居榜首，同比增长133.21%。统计数据显示，徐州前11月土地出让金为408.32亿元，同比增长26.08%。

　　多家房企“入局”

　　徐州地处华北平原东南部、江苏省西北部，与连云港(601008,股吧)接壤，京杭大运河从其境内穿过，陇海铁路、京沪铁路两大干线在此交汇。因位于安徽、河南、江苏三省交界之处，徐州又素有“五省通衢”之称，为华东重要门户城市。

　　其便利的地理位置引得各大房企争先“入局”。徐州市统计局数据显示，今年1-10月，徐州全市房地产开发投资增长7%，较前三季度提高1个百分点，商品房销售面积和销售额分别增长6.7%和19.9%。

　　据《国际金融报》记者不完全统计，今年1-11月，徐州市区共成交80块住宅用地，竞得方不乏碧桂园、中梁地产、绿地、万科等多家头部房企。其中，大华集团前11月在徐州竞得6块地；中南集团、美的置业、德信地产、万科、绿地控股(600606,股吧)分别拿下3块；正荣地产、融创、新城控股(601155,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、中梁地产、苏宁、碧桂园等16家房企各得1块。

　　数据显示，上述房企今年在徐州拿地的溢价率皆处于高位，且下半年拿地的溢价要明显高于上半年。其中，溢价超过100%的8块地出让时间集中在6、7、8三个月份。

　　具体来看，中梁地产以24.86亿元竞得于8月7日出让的铜山区一块住宅用地，总面积为14.27万平方米，溢价190.33%，创下徐州土拍前11个月溢价最高值。中南集团则以11.37亿元的价格拿下金山桥开发区6月份出让的凤凰山集聚区7号、8号地块，分别溢价152.29%、138.96%；招商蛇口耗资24.11亿元竞得6月15日出让的一块住宅用地，总面积16.66万平方米，溢价138.45%。

　　另外，德信地产分别以135.39%、103.28%的溢价拿下鼓楼区、金山桥开发区两宗地，合计11.46亿元。儒辰集团则溢价123.96%、101.99%拿下金山桥开发区、新城区地块，共计38.34亿元。

　　进入11月后，徐州土拍市场溢价有所回落。11月，万科、蓝城集团拍下徐州3块地。其中，万科拿下鼓楼区北区客运站南侧A、C地块，分别溢价66.87%、88.34%。蓝城集团则拿下鼓楼区海洋馆北地块，溢价59.6%。

　　对于高溢价下，房企仍然频频“落子”徐州的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“徐州属于强三线城市，城市规模大且具有非常好的基础设施建设，是性价比较高的城市，再加上徐州本身供地积极，所以房企拿地积极性较高。溢价率虽然很高，但比很多二线城市地价要低很多，所以房企有能力去拿地。”

　　严跃进还称，房企纷纷看好徐州说明房企的投资态度是寻找优质的成长性高的城市。

　　房价连续57个月上涨

　　土拍市场的溢价上涨与房价的上涨是联动的，这一点在徐州表现得淋漓尽致。中达证券数据指出，截至2020年10月，徐州新建商品住宅价格指数已连续上涨57个月。

　　根据国家统计局数据，2020年前10月，徐州新建商品住宅销售价格涨幅位居70个大中城市前五位，较2019年12月上涨10.1%。

46.78%！徐州前11月土地溢价率居50城之首，多家房企争相入局

　　近五年来，在经济发展及人才政策的共同作用下，徐州的常住人口持续增长。作为老工业城市和以煤炭为重点的资源型城市，徐州当前逐步转向生态和新兴产业的发展。2020年前10月，徐州第三产业占比由2010年的39.7%提升10.4个百分点至50.1%。

　　另外，徐州过去较大规模的棚改也为居民住房购买力和购房需求的提升提供了一定支撑。各种因素驱动下，徐州房价自然节节攀升。

　　目前，在全国调控房价、房住不炒的基调下，过热的房价使得徐州也加入了调控“队伍”。10月9日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），成为今年第四季度全国首个政策收紧的城市。

　　严跃进指出，徐州此次政策的出台，进一步说明了稳房价和稳预期的政策导向。对于徐州来说，其最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四，属于房价过热的城市，所以政策出台符合预期。随着调控的到位，预计房价还是会有进一步回归平稳的可能。

　　亿翰智库研究总监于小雨则认为，徐州的房价还是会维持当前稳定的情况，迎来大幅度降温的可能性比较小。其表示，虽然徐州房价同比连续57个月出现上涨，但从环比来看，近两年的月度涨幅均未超过2%，在其他热点城市房价涨幅“冒头”的时候，徐州的数据并不突出。

　　于小雨坦言，“我们认为徐州房价连续上涨主要原因还是徐州政府财政压力大导致的。2020年上半年，徐州GDP为3074.05亿元，排名江苏省第六，但名义增速-13.18%，是江苏省负增长最多的城市；徐州财政收入吃紧，2020年上半年一般预算收入为247.77亿元，同比增速为-11.64%。在这种情况下，徐州的供应增加的比较快，也能说明当下的徐州并不希望调控，或者出台调控的可能性很小。”

（责任编辑：常丹丹 HO016）