杭州楼市分析:房价东涨西降,购房者心急如焚!

来源：智能家居时间：2020-12-04 15:18

我是曾叔谈房，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”粉丝提问

提问：曾叔，您好！想买余杭青枫墅园的二手房自住，看中的是交通和学区，也是未来科技城2.0板块，现手头只有50房左右，首付得80多万，是借点现在出手还是等等明年再出手呢？不知该小区明年二手房价是涨是跌？亦或是考虑周围偏远一点的低价点的小区呢？很是纠结~

回答：你好，该小区近三个月价格均价持平，建议等到明年再出手，价格变化不会过大。

提问：曾叔你好，2020年买房，打算在杭州用作投资，请问明年什么时候买比较便宜？

回答：你好，每年的6月30日是房地产企业的营销节点，带着钱在这个节点前到售楼处，放心，售楼处经理都会出来给你破底价。一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。房价无定式，市场难定性，杭州最值得投资的楼盘请关注公众号。

提问：曾叔你好，在下沙沿江和余杭未来科技城之间犹豫，目前情况：几个看中的楼盘房价目前都是3万5左右。预算资金100万左右，刚刚好付一个首付。纯投资，所以考虑的是未来升值空间，请曾叔指点。

回答：你好，未来科技城有最大的医院，火车西站，机场快线，幼儿园，小学，中学都在新建中，这里全是海归的或者是技术大咖，老破小的小区几乎不太有，住起来那个舒服啊，还有天然氧吧，商场就别说了，EFC，西溪银泰，宝龙城，万达广场，永乐城，欢乐城，什么什么城，别太多，地铁5号线马上要开通了，然后轻轨也快了，想去哪里去哪里。

提问：你好，请曾叔评估一下古翠隐秀，未来升值明显吗？同等价格，城西还有什么新盘可以比较它更好？谢谢！

回答：你好1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线距离5公里，距离西溪湿地4公里，距离运河1.7公里。交通：2号线古翠路站、5号线益乐路站（在建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合作的小区，未来升值空间是有的。

提问：曾叔你好，武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？这边配套挺齐全的呀，离市中心也不算远。

回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。如果生活半径在古田，可以买。

提问：曾叔你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你好，你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:你好，曾叔，我北京户口，名下两套房（分别公积金贷款和商贷未清），想在杭州买房。麻烦问一下是否限购？如不限购，用商贷的话，首付比例和利率情况如何？谢谢

回答：你好！首先你这情况在杭州是不限购的。用商贷的话按照你这种情况，如果公积金贷款未在家庭的征信报告中体现，首付应该是4成以上，利率上浮10%（如果公积金在家庭的征信报告中体现，一般两套按揭还没有还完是不能商贷的）。

提问：你好，曾叔，我和我小孩都是杭州户口，因房子出售的早，现在都属于无房户。孩子现在20岁，请问是否能以孩子为无房户进行摇号？总价300-500万的预算，可以选择哪些新房楼盘？目前没有居住需求，主要是出租、投资，最近的居住需求在6年后，谢谢。

回答：你好，你孩子如果结婚了，可以申请成为无房户。你孩子如果不结婚，满30周岁后可以申请成为无房户。总价500万以内，根据投资角度，推荐的新房楼盘：中梁·沐宸院、融耀之城、万科·天空之城、万科·彩虹天空之城、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台、星创城、万科前宸、荣望轩、御滨府、翠语华庭。

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