深莞惠的“面包”贵不贵?有的地价超房价一半!

房价，一直以来都是民生关注热点，稳定健康的房价能够更大的提升当地居民的生活幸福指数。作为粤港澳大湾区的城市群之一，深莞惠的面包（房价）有多贵？小编带你一探究竟。

据乐有家研究中心监控数据显示，过去的2019年里，深莞惠三城共成交百余宗商住用地，其中惠州成交93宗更是独占鳌头。而三城商住用地成交楼面均价方面，深圳无疑是甩了东莞、惠州一条街，以2.98万元/㎡的楼面均价位居榜首。

综合三城2019年的房价及地价来看，深圳的楼面均价竟然占到了住宅均价的五成以上，而占比最低的惠州，其楼面均价也达到了住宅均价的三分之一，这意味着深莞惠三城销售的新房至少有三成以上是来自土地成本（因深圳暂无一手住宅均价，故以二手住宅均价为参考）。

看似较贵的“面包”背后，“面粉”也不便宜。

近几年，楼市一直以来都在强调平稳健康发展，通过政策的调控，绝大多数城市的房价涨幅都得到了较好的控制，让房子回归了“住”的本质。

据乐有家研究中心监控数据显示，深莞惠三城中，深圳因商住用地供应较少，历年的成交地价波动也相对较大，但整体是稳中有涨；东莞经过2017年之前的上涨周期后整体也开始趋于平稳；惠州的地价目前相对较低，近五年也都呈现出稳步上涨的态势。

“面包”得到了控制，“面粉”仍因城而异。

随着“面粉”价格上涨，后续“面包”价格是否会齐头并进呢？让我们拭目以待。

（湾区买房宝典）

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