久违了!超两千套新房规划曝光 “补仓”北辰天穆板块

今年8月7日，北辰区天穆板块迎来两宗地块摘牌，编号分别是津北辰文（挂）2020-010号、津北辰文（挂）2020-011号，最终金隅以总价24.2亿总揽，楼面价约为10062-10451元/平米。

根据公告，这两宗地块规划用地面积合计约12.87万㎡，规划总体量约合24.36万㎡，纯住宅体量约21.24万㎡。

土地摘牌后仅两个月，这两宗土地便迎来产品规划公示，显示了2222套新房待入市，"补仓"北辰天穆板块。

根据规划图显示，10号宗地总建筑面积约9.5万平米，住宅部分建筑面积约6.4万平米，容积率2.0，绿地率40%，停车位777个（地上69个、地下708个）

从产品看，10号地块共有15栋楼，11-13号楼为七层到顶洋房，7-10号楼为11层到顶小高层，其余皆为16-18层到顶的高层产品，共694套。经计算，10号地块的平均住宅面积约92平米。

10号地西侧配建社区商业和18班幼儿园，还有规划的公园绿地，能满足日常生活所需，孩子上学的问题也得以解决。

根据规划图，11号宗地总建筑面积约20万平米，住宅部分总建筑面积约14万平米，容积率2.0，绿化率40%，停车位1710个（地上152、地下1558）。

从产品上看，11号宗地共有26栋楼，1-4号楼为7层到顶洋房，5-7号楼为11层到顶小高层，其余皆为15-18层到顶的高层，共套1528套房。经计算，11号宗地的平均住宅面积约92平米。

11号宗地西侧配建有商业，血拼哥预计未来将建成商业中心，满足周边居住者购物、娱乐、消费的需求。

从新房市场看，上述金隅地块周边在售新房有中储城邦，已加推文澜花园1、3、4、9、19、20、23、24号楼，2-3单元，4层到顶，上叠均价23000元/平米，下叠均价27000元/平米，户型建面135-187平米，现房，2020年7月已交房。

中储城邦高层20000元/平米，90-151平米户型；小高层20500元/平米，90、95平米。

金侨宸公馆住宅已经售罄，公寓35-109平米户型在售，均价12000元/平米。

另外，距离金隅地块不远还有中建的定向安置房，据悉河北区鸿顺里街零散平房棚户区及昆纬路、东六经路片区两处棚户区的居民会安置在这里。

中建项目有38栋住宅，均为13、15、17、18层到顶的小高层、高层产品，共2608套房源，根据要求，未来售价为18000元/平米。

从板块上看，金隅地块所在的天穆板块在北辰众多板块中不怎么起眼，“邻居”大运河板块和铁东北路板块今年新房供应和热度都很高。

血拼哥认为，一方面天穆板块土地供应和新房供应都少，市场热度相对低；另一方面板块界面一般，周边工业较多，生活配套发展不完善。多个原因造成了南仓楼市的不温不火。

此次新产品的曝光，能为区域楼市带来新品。血拼哥从92平米的户均面积推测，未来该项目或许会有80多平米的小户型，压低总房款吸引一波刚需。

总的来说，这个板块需要得到买房人关注，仅凭一个纯新盘的入市是远远不够的，南仓板块还有很长的路要走。

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