华侨城对赌协议：2.78亿撬动20亿

  眼看年关将近，“红线“变得越发刺目，华侨城转让资产的”难度系数“又增加了。

  12月9日，华侨城（亚洲）控股有限公司（以下简称“华侨城（亚洲）”）发布公告称，于2020年12月8日（交易时段后）与HNW Investment Fund（以下简称“HMV”）订立合作协议。

  根据协议，华侨城将参与HMV设立的开曼基金，并认购不超过49%的权益，认购金额约4.17亿港元。开曼基金注册成立后，将与华秦订立单独的买卖协议，据此，华秦将出售并指让旗下的港名有限公司（以下简称“港名”），而开曼基金将购买港名的全部已发行股份，总代价约20.37亿港元。本次收购的最终标的为港名旗下的西安华侨城置地。

  收购完成后，西安华侨城置地将不再是华侨城（亚洲）的附属公司，华侨城（亚洲）将透过其于开曼基金49%的权益间接持有西安华侨城置地的相应股权。

  据悉，西安华侨城置地主要从事提供物业租赁及管理服务，拥有华侨城长安国际中心项目的全部权益，该项目位于西安市中心的钟楼商业区，为长安路的商业地标。该项目总建筑面积约为10.47万平方米，包括长安国际中心2号楼及3号楼等高端办公物业，以及部分停车位。

  在走出这步棋之前，华侨城（亚洲）早有部署。今年6月，港名成立；8月27日，华侨城（亚洲）发布公告称，拟出售其于港名100%股权及转让对应债务；11月20日，华侨城（亚洲）将西安华侨城置地装入港名，其大股东从华昌国际变更为港名，而华昌国际是华侨城亚洲的全资附属公司。

  关于出售事项，华侨城（亚洲）表示，将为集团业务发展提供必要资金，盘活集团资产并加速资金周转，以满足集团的战略及运营需求。

  但与此前转让资产不同，这次，华侨城要签“对赌协议”。

  华侨城（亚洲）做出了承诺，西安华侨城置地于2021年、2023年及2025年的年租金收入（不含税）将分别不少于8500万元、9300万元及1亿元。若相应年份的年租金收入低于业绩目标，则会触发购回机制。

  自2007年起就参与综合开发业务的华侨城（亚洲），2010年开始加速转型，综合开发业务规模迅速扩大。但从2018年以来，业绩开始大幅下滑。2019年，华侨城（亚洲）仅录得净利润2834.6万元，同比减少94.89%，今年上半年亏损进一步扩大至1.77亿元。截至12月9日，总市值已跌至12.95亿港元。

  今年下半年以来，华侨城（亚洲）一直在变卖资产，自8月开始，华侨城（亚洲）已通过全资附属公司华昌国际先后5次抛售同程艺龙股份，共计套现超4亿港元。

  9月4日，华侨城（亚洲）将所持有的成都欢乐谷项目公司股权售予华侨城A，出售时，该项目已经进入销售尾盘，剩余物业的去化速度较慢，出售目的的也是出于快速盘活资产，加快资金周转。交易完成后，华侨城（亚洲）将会获得约2.33亿元的收益。

  华侨城（亚洲）为华侨城集团唯一的境外上市平台。

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