峰会直击 | 水皮演讲：双循环格局下的投资格局



  12月12日，“行稳致远 对话中国家居 2020变局与展望创新峰会”，在上海国家会展中心盛大启幕，打造集行业评选、直播荐房、明星晚会等于一体的超级年度盛宴。汇聚行业领导、资深专家与企业领袖，群英荟萃，盛况空前。现场，知名财经评论家、华夏传媒CEO水皮先生带来了以《双循环格局下的投资格局》为题的重磅演讲。

  水皮认为，房地产是人类有史以来最古老的行业，而且一直是一个支柱产业。他认为今年中国

  经济能够完成“V”字型的反转，能够从一季度的-6.8%到二季度的3.5%，到三季度接近5%，包括今年全年能够转负为正，其中房地产投资是重要因素。

  每一次疫情之后房地产的需求就会出现很大增长，对于大宅，对于品质提升的改善型的大宅的需求就会率先的走出放量的态势。水皮表示，这是一个全球趋势，因为疫情导致居家办公，引发我们对于未来生态的思考——家庭不仅仅是一个睡觉、吃饭地方，星期六、星期天休闲的地方，可能它会叠加上办公的功能，娱乐的功能。当然也有原来居住的功能。   

  未来的城改规模巨大。房地产市场发展前景依然是巨大的，因为它是支柱产业。水皮表示，新技术、新材料、新居住理念的运用会让我们对于居住环境产生重大变革，以及非常多的城改改造，城市改造的概念。根据目前的形势预测，全国很多大城市特别是市中心，大片的社区同样是停滞的，因此判断，未来城改的规模有四万亿亿元，相当于新房的金额。

  最后，水皮还提到住房不炒与调控的背景及其发展，同时，也分析了货币与金融及投资的互动式链条影响，他最终的结论是，长期以来，社会认为房地产有保值、增值价值，是因为「房地产是相对长期的投资」。

  在「双循环」背景下，十四五规划提出要推动金融、房地产和实体经济协调发展，提到推动房地产住宅消费要健康发展。而家居就是地产的下游，上下游产供销，推动和农业，制造业、服务业。可以看出，家居产业身在其中的一环，有很好的政策指引，有明朗的发展机遇。

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