公积金贷款不是想用就能用,公积金贷款限制条件了解一下

来源：智能家居时间：2020-12-25 15:01

面对居高不下的高房价，现在选择贷款买房的越来越多了。而由于公积金贷款利率远低于商业贷款，所以，购房者在贷款买房时都会首选公积金贷款。然而，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，如今想要成功使用公积金贷款买房可并非易事。在此，小编要说的是，公积金贷款不是想用就能用，公积金贷款限制条件了解一下，你还有机会吗？

1、提取要求有限制

随着住房公积金的使用范围越来越广泛，越来越多的购房者都开始以各种理由来提取住房公积金了，就比如在租房时，可以提取住房公积金来交房租。为了多提取一些住房公积金，有些购房者竟然伪造了租赁合同，故意提高租金。自以为这样做天衣无缝，殊不知，违规提取公积金的后果可是很严重的，一经发现，你就别想使用公积金贷款买房了！因此，大家在平时提取公积金时，一定要实事求是，千万别采取违规手段来骗取福利。

2、账户余额有限制

多数城市的公积金贷款都是直接与住房公积金账户余额挂钩的，就以上海为例，公积金贷款额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。一般来说公积金账户余额越少，其最终所获得的贷款额度就会越低。当公积金账户余额为零时，也就无法获得公积金贷款了。因此，在申请公积金贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额。

3、最高额度有限制

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足广大刚需族的住房需求。如果你所买的房子价格比较昂贵，所需要的贷款额度较高，一旦人人都是如此，那么住房公积金明显会不够用的！因此，公积金贷款是有最高额度限制的，并非你想贷多少就多少。就以北京为例，公积金贷款最高可贷120万。

4、缴存时间有限制

首先，大家需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就一定可以使用公积金贷款，你还需要满足一定的缴存时间。一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可申请公积金贷款。同时，在获得公积金贷款后，购房者仍需要按时缴存住房公积金，一旦断缴，那可就等于骗取社会福利了。

5、使用次数有限制

公积金贷款并非可以无限次使用，而是有次数限制的，最高不得超过3次。换言之，当你想要使用公积金贷款买第三套住房时，那你的申请恐怕会被拒绝的！因此，大家在使用公积金贷款时，一定要珍惜自己的每一次，可别轻易浪费了。就比如北京公积金新政实施以后，贷款额度直接与缴存年限挂钩，差一年，可就差10万额度。如果你仅缴存住房公积金一年就申请了贷款，那只能获得10万。这就浪费了一次机会！

以上就是关于公积金贷款不是想用就能用，公积金贷款限制条件了解一下的相关知识内容，虽说公积金贷款可以少还房贷利息，但并不是每个人都能使用公积金贷款买房，因为限制条件实在太多了！