2分钟明白北京购房资格

2分钟明白北京购房资格

买房之前，看一下购房资格吧

名词解释

已婚：指夫妻和未成年子女；

单身：包括未婚、离异、丧偶；

北京户籍家庭：夫妻和未成年子女，其中有一人是京籍即可；

注：名下持有的商业房产不计入家庭名下房产持有数量

01

北京户籍家庭

北京工作居住证

驻京部队现役军警

北京单位集体户口

以上四种情况均相同

单身：可购买1套

已婚：可购买2套

注：学校的北京集体户口，仅本人页职业一栏为“博士后”的有购房资格

02

外省户籍家庭

已婚 & 单身：均可购买1套

需满足条件：

从申请月的上一个月往前推，连续60个月北京个税或社保（断缴不能超过3个月），并有有效居住证

03

港澳台&华侨&外籍人

均可购买1套，但不能买通州的房子

注：外籍人需持工作签证，可用单身来提交资格审核

04

公司购房（含通州）

无购买套数限制

条件：

1、股东两人以上，并且股东、法人不含港、澳、台人士

2、必须全款买

3、购买后三年内不能出售（目前政策）

注：注册地需在大陆（不含港、澳、台），外地公司购房（例如河北的公司买北京的房子）、或跨区域购房（例如西城的公司买朝阳的房子）需办跨区税源登记外地。

需要材料：

1、营业执照副本

2、法人身份证

3、股东决议书

4、财务身份证

5、经办人身份证

6、公章

7、委托书

8、公司从业人数、行业类别、公司邮编、电话

9、确认是小规模纳税人还是一般纳税人

05

买通州的房子

目前通州实行“双限”，在北京常规的限购基础之上

1、北京户籍：

在京无住宅：可以购买

在京有1套住宅：要在通州落户3年及以上或通州连续近3年社保或纳税，可再购买1套。

注：北京工作居住证、军警家庭、北京单位集体户口，同上

2、外省家庭：在京连续60个月的纳税或社保，且近36个月是在通州缴纳的，可以购买1套。

3、港澳台、华侨、外籍：不能购买

4、公司：套数无限制（详情参照公司购房）

06

通州商务型公寓

与北京的住宅政策一样

有资格就可以买，买完占用购房名额

07

商办类购房

北京（含通州）商办类项目（需全款）：

①新房：只能公司名义买，再次出售时，只能卖给公司。

②二手房：2017年3月26日之前买的，可以出售给公司或个人

但个人要满足以下条件：

（1）在京没有住宅和商办类房产

（2）在京连续5年社保或纳税

愿每个人都有一个属于自己的房子，不大不小，装的下梦想和爱就好。

附录

一些小知识

结婚买房

01

结婚后买房，房本只能写有资格的人名下，或者双方的名字共有

例如：

李雷是京籍（有资格），韩梅梅是外地（无资格），两者结婚后购房，房本名字应是【李雷】或【李雷、韩梅梅】

离婚买房

02

离婚后，一年之内买房算二套贷款，即普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%

例如：

AB为夫妻，现名下有两套住宅，双方夫妻更名后将两套房产都放在A的名下，然后离婚，B为单身（离异），仍有1个购房名额，但一年内贷款买房，属于二套贷款（普通住宅可贷40%、非普通住宅可贷20%）

夫妻更名

03

夫妻之间可以做夫妻更名，只有80元工本费，没有税费，但要求房本必须是结清贷款后、无查封、无冻结、无纠纷。

房本的登记时间会变，但契税票的时间不会变，所以不影响房子的满五年情况。

未成年子女

04

北京户籍家庭的未成年子女，房本可以单独写未成年子女名字

需要做监护公证

赠予

05

直系三代以内亲属才可以做赠予，需被赠予人有购房资格，被赠予的房子无抵押。

税费只有3%的契税和0.05%的印花税

公证书费用（300元左右）

工本费80元

法拍房

06

北京地区法院查封的房产，需要购房资格，可以贷款。

外地法院查封的北京地区的房子，不需要购房资格。不能贷款。

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