香港粉岭工业地周五截标 华坊估计估值11亿至12亿港元

观点地产网讯：1月5日，香港政府于今个财政年度的第二幅工业用地将于本周五中午截标。华坊估计是次工业地皮可售11至12亿港元，每呎楼面可达 5,100至 5,300港元 (不包括公众停车场面积)。

项目位于传统粉岭工业区，安乐门街、安全街与安居街交界。地皮面积约 43,357呎，可建楼面面积约216,785呎，另加公众停车场，并不纳入筑楼面面积计算。跟上年七月截目标火炭工业用地一样，是次粉岭地皮亦可作多种用途，包括工业、仓库、相关用途营运办公室、信息科技及电讯业、汽车维修、测试及检验中心、媒体艺术工作室等。

数据显示，火炭地上年由中移动以56亿港元、每呎楼面5,967港元高价 (包括需建的公众停车场面积) 投得，第二标每呎楼面价只是3,831港元。而上一次政府推出的粉岭工业用地为 2018年的另一安全街项目，当时每呎楼面价3,617港元。

分析指，现时云端服务的需求持续上升，对数据中心的需求日渐増加。可发展数据中心的用地比传统工业及仓库用途价值高。

由于发展项目需提供的车位并不纳入可建筑楼面面积计算，相当于发展商可尽用 216,785呎; 但地积比只有5.0，可建的工业部份的楼面面积只为火炭地工业用地的约三分之一。

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