杭州楼市:总价200万,哪个板块升值空间大?早知道早受益

来源：智能家居时间：2021-01-06 16:34

我是曾叔谈房，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房，带你成为最会买房的人。

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提问：曾叔，你好，请问在杭州买房投资。总价200万，购买哪个板块，升值空间大？谢谢曾叔！

回答：你好，200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。在钱塘新区，可以选大江东。大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

提问：曾叔，你好，我前几年已在杭州买了一套房子，现在是还按揭状态，目前我在杭州限购区没有购房资格。打算再购买一套房子，150万总价，在杭州或临近杭州的地方，生活配套及交通条件较好，希望曾叔帮忙推荐几个楼盘？

回答：你好，根据你的情况，可以在临安买一套房。临安二套房的首付标准是4成。65万首付，可以买160万总价以内的新房。在临安买房，根据你的预算，推荐的新房楼盘：中天珺府、南樾府、北樾府。对于你的情况，我还有更好的楼盘选择，可参考内部分享。

提问：曾叔，你好，我是温州小县城的，在鹿城区工作，请问准备在郊区买房。想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？

回答：你好，在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行拆迁，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。

提问：你好曾叔，83年生人，在石家庄工作生活，这两年天津放开落户政策后考虑到教育优势，有意将户口落到天津。可孩子才六岁，又怕将来高考优势不在，买一天津小户型长期持有还是放眼深圳？另外，由于好多人投资深圳，跨城市投资，房产管理如何操作？老公认识不到资产保值的重要性，对于落户天津及深圳的问题一直不置可否。我也担心由于年龄问题，想近两年把投资方向选好！特别感谢曾叔老师，改变自己的认知！真心的谢谢！

回答：你好，天津和深圳，两个城市投资理念完全不同。一个为教育，一个为保值增值加资产的向上置换。天津这两年楼市惨淡，远郊大跌三分之一。说明一个城市如果自身经济不强，单靠外来购买力，不足以支撑房价。天津的高考优势能维持多久，没人能给你答案，答案也不重要。天津比不了深圳，想改变认知，就从跟随本心，大胆跨出第一步开始。至于深圳落户，跨城市投资，选筹代购，房产管理，这些都不是问题，我们能帮你一揽子解决。具体参见内部分享！

提问：你好，请问一下，曾叔，请问宁波万科海上都会、蓝城桂语风荷，哪个更值得投资！不知道万科未来涨幅能否靠近宁波其它的市区？比如鄞州、海曙的价格。蓝城周边价格明显高于新房价格。两个房子都比较火，摇号都难。谢谢曾叔！

回答：你好，万科海上都会，这个楼盘位于镇海新城；镇海新城是宁波六大城市中心之一，学区好、房价倒挂多、新房供不应求，是这几年的主要情况。蓝城桂语风荷，在九龙湖，位于镇海非限购区域的板块，今年多项城市配套设施开工建设，后续发展乐观。根据宁波地铁7号线的规划，九龙湖可能迎来第一条地铁。在这种消息的情况下，以均价16800元/平的价格买下宁波主城区的新房，是一个值得的投资。万科海上都会，是买房的最佳选择。具体详见内部分享。

提问：曾叔你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗？

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区涨幅不如主城区。学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。房子不错的话，学生生源一般不会差。武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：曾叔，你好，预算总价500，打算购入第二套，白石桥，交大，西直门，魏公村附近有哪些小区值得购买。希望资产保值升值，后期比较好出手。如果没有合适小区，请推荐一些其它优质小区。谢谢！

回答：你好，这几个板块差距非常大，西直门看看交大东路19号院的60平内小两居单价9左右都不错，还有明光村小区也值得淘一下。交大看看中关村南大街40号，市场比较活跃。魏公村看下民族大学家属院的一居。

提问：曾叔你好，请问想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：你好，投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔，你好，请问刚需首次买房需要考虑升值吗？

回答：你好，1、对于考虑房子能否升值这一点，也是很容易被一些买房者忽略的一点，尤其是初次买房的，说我就是自住，不想炒房，不需要考虑升值，升值其实跟炒房无关，但其实不是这样。2、举个例子，同地段两个住宅项目，户型、规划等等差别不大，一个有独立的70年产权，买后可以交易，一个没有独立产权，你只能住，可以住70年，也可以传给子女住，但是不能交易，价格比有产权的便宜30%。你选哪一个？大多数人都会选那个有产权的。3、现在来说：即使让你花小的代价，解决住的问题，但是让你错失了升值的机会，不能自由交易，是不值得的。房子是一个家庭重要的资产，未来还很长，有很多不确定因素，一定要选升值潜力大，能变现的。

提问：曾叔，你好，新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免得？怎样操作？

回答：你好，未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。

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