雅居乐2020年销售额1381.9亿超额完成目标 年内财务踩1红线

中华网财经1月7日讯：日前，雅居乐集团发布2020年全年销售业绩公告显示，集团全年实现合约销售金额约1381.9亿元，同比增长17.14%，超额完成1200亿元的销售目标；对应销售面积约1025万平方米，同比增长15%，平均销售价格为每平方米13482元。

12月单月，雅居乐实现合约销售总金额223.7亿元，对应销售面积达约161.2万平方米，平均价为每平方米13879元。

踩1条“红线”、财务归属“黄色”阵营

中华网财经获悉，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据雅居乐地产半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为76.26％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。

图为公司2020年中报数据

毛利率超行业平均水平

此外，中华网财经从雅居乐地产今年中报获悉，2020年中期营收335.27亿元按年增长23.65个百分点，毛利率34.36%按年增长4.05个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，雅居乐地产的毛利率刚过行业平均水平。

图上数据来源雅居乐地产财报2020年中期数据

净利率远高于行业水平、按年下滑2.83个百分点

同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，按雅居乐地产2020年中期净利率18.91%，按年下跌2.83个百分点，其净利率高于172家上市房企的加权平均净利率与净利率中位数。

较2016年营收、利润增幅分别为34.83%、228.9%

将时间拉至2016年看，雅居乐地产营收由446.79亿元增长至2019年的602.39亿元，较2016年增长34.83%；而利润则由2016年的22.84亿元，增长至2019年的75.12亿元，较2016年增长228.9%。

图上数据来源雅居乐地产历年公开财报数据

总负债2300亿：三年新增125.74个百分点、净增长1282亿

图上数据来源雅居乐地产历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年中报公开数据看，雅居乐地产的负债总额持续提升，金额由1019.61亿元上升至2020年中期的2301.66亿元，三年总负债增长125.74个百分点、净增长1282亿元。

（中华网财经综合 文/刘星）

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