上海楼市:房价里藏着的“四假一真”,到底哪个是“真”?

来源：智能家居时间：2021-01-15 17:28

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，之前我看您提到过房价还有个“四假一真？”是什么意思？

回答：如果你通过好多家中介，无论线上还是线下去看了同一套房，结果4个中介说了4个价格，而且参差不齐，价差很大。

最后见到房东才最终得到了一个真实的价格，结果汗颜，比那4个中介报的价格还贵。为什么？

当下中介的生态，谁报的价格高了，谁就有可能丢失客户，谁报的价格越低，谁就有可能把客户带到自己的门店去，把房东叫过来面谈，来拉升买房人的预期，然后试图成交。

但很多人殊不知，现在的社会是信息极为不对称的社会。

真正坐下来谈的时候，很可能是房东和客户一拍两散，都很不爽。

真正的价格你一定要听到房东亲口对你说，或者是面对面告诉你的价格，那才是真实的价格。

提问：曾叔，我有一套市中心酒店公寓小面积的现在市场价170万左右租金在5000多酒店公寓一直涨不上价格你看该怎么操作卖了换环沪花桥或者其他二线或者还是一直持有上海有自住房目前无多余放票

回答：房票没什么难度的。不缺钱就放着，但是还是置换优质房产比较好，环沪没一个可以买。

提问：曾叔，坐标陆家嘴，自住，首套，预算首付150w以内，18号线沪南公路地铁站绿地康桥新苑两房可以考虑吗？04年的房子，小区绿化比较好，也导致低楼层有遮挡，所以想考虑中间楼层，户型不错，离地铁站也比较近，自18号线通车以后到周浦万达一站地铁，缺点是小区太大，物业一般般，对口康桥小学，教育配套比较差。跟美林小城比呢？？也是一个大小区，目前对口小学都没得。去泗泾怎么样呢？

回答：因为坐标陆家嘴，买泗泾有点远了，不太适合。还是考虑浦东有限。你这个预算有限了，康桥新苑这样的房子还算是比较适合你的，这个是可以考虑的，另外建议可以去看看老周浦，川沙这些地方。

提问：曾叔，您好！请问500万的预算，考虑投资和自住（工作的地点还没确定），有哪片区域和小区可以推荐一下吗？谢谢！

回答：自住要考虑通勤因素，投资要看风格偏好，你这个问题太大了，很难确切回答你，只能告诉你在东西两侧外环线选择，另外浦东向南发展，在这些区域选择次新房三房更容易买到适合的房子。

提问：曾叔你好，请问浦东星河湾的两房适合买么？我看历史涨幅基本上很小的不知道什么原因。

回答：星河湾历来就不是涨幅高手，毕竟豪宅的单价高基数是涨价的拖累。星河湾更适合用来自住的。

提问：曾叔，你好，我在上海工作，之前有亲朋好友推荐崇明岛大爱城的房子，我简单了解了下，行政划归江苏那边，不限购，价格14000左右，感觉这个价格低的有点让人不放心。销售说以后可以转到到上海户口，不知道是否靠谱，总体考虑，刚需的话大爱城怎么样，有什么利弊呢，求指导一二。

回答：那个是启东的，不要买，没有接盘客的，自己自住喜欢可以，但未来没什么流动性。

提问：曾老师好，我是二套资质，第一套在杭州，打算继续持有，通过全款抵押获得二套首付。第二套在上海主要考虑是自住，目前在嘉定工作，同时希望能保值和增值，学区的话因为目前还没有要孩子的计划，认为学区不太需要考虑。预算总价400-450，目前在关注南江桥（13号线金运路）板块、诸翟板块（九韵城、美邻苑）、南翔板块（靠近南翔站、陈翔公路站的地铁房），个人认为这些板块次新的电梯房，保值空间大一些。不知道目前的想法对不对，希望能指点一下，或者是否有其他板块推荐呢？感谢～

回答：电梯房次新的确要好一些，你这个预算买不到太好的商品房，可以要考虑动迁房，不过因为你要自住，动迁房品质还是差了一点，建议你扩大范围，南江桥、北江桥、南翔、青浦徐泾、华新、徐泾北城和华漕都可以考虑的。

提问：曾叔，想在花桥买房，去踩盘后发现花桥的房子都是年轻人过渡用的，有了上海的房票就会卖掉，我现在买花桥投资兼自住，您觉得以后有前景么？未来上海人口增速放缓，花桥会不会凉凉？

回答：花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求，所以它是上海房价的影子股，上海房价涨，花桥才会跟着涨，你先等上海再回暖更多再进入不迟。能买三房买三房。

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