南京大卖地371亿,万科融创金地商置各有斩获

实习记者 陶婷

4月末的南京土地市场热闹至极，连续两天大卖地共收金371亿元。

4月30日，南京出让5幅地块，起拍总价达212.1亿元，最终总成交价242.2亿元，出让用地面积超56公顷。其中有2宗河西南的纯宅地，剩下3宗均为商住用地。

这场土拍中，河西南和南部新城同时登场，吸引了万科、融创、华夏幸福、金地、华侨城、龙湖、宝能等多家房企同台竞争。

受到较大关注的是河西南的两宗纯宅地，竞拍轮数双双过百，最高楼面限价达到4.1万元/平方米，均允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

其中G10地块在经历113轮报价后，以43.5亿元的价格被南京金域蓝湾置业有限公司（万科）斩获，溢价率34.67%，成交楼面价4.02万元/平方米。

G11地块也经历百轮报价后，由融政（上海）城市建设发展有限公司（融创）以40.1亿元竞得，溢价率36.39%，成交楼面价4.03万元/平方米，该地块出让面积约3.8万平方米。

这两宗地只相隔一条双闸路，位于河西商务商贸和高品质住宅的聚集区，毗邻青奥村公园、滨江风光带，周边有儿童医院河西院区、青奥村广场等配套，周边还有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。

这两幅宅地对面就是南京单价“地王”葛洲坝中国府——其楼面价约4.5万元/平方米，新房售价6.4万元/平方米。而河西南这两幅宅地最终成交楼面价也逼近了最高限价，未来售价预计也将向6字头靠拢。

万科和融创一边在南京花高价溢价入局，同时还在苏州和郑州也各落一子。同一天，融创还在苏州吴江区以成交价9.61亿元竞得一宗宅地，成交楼面价1.5万元/平方米，溢价率14.69%。而万科则正式入驻郑州市新郑市南龙湖。

除了河西南地块，南京今天也在南部新城推出G12和G13两宗巨无霸地块，最终也高价成交。其总用地面积超过40万平方米，为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块。

其中，位于秦淮区的G12地块由华御航（南京）房地产开发有限公司（华夏幸福）竞得，底价63亿元成交，楼面价9968元/平方米。

G13地块由南京威湛运营管理有限公司、南京威建运营管理有限公司、南京威励商务服务有限公司以底价68.7亿元成交，楼面价1.4万元/平方米，这幅地块竞得公司的最终控股方为金地商置。

这两宗地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道。还坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。

不过，这两块地的出让条件颇为严苛。G12地块须配建面积不小于11616平米发的人才房。G13地块须配建面积不小于12689平方米的人才房，并无偿移交给南部新城管委会，所有商业部分必须竞买人自持。

此外，不仅对对分区、绿化率、业态分布、设施要求都做了明确规定，还要求做好与5号线、6号线和10号线地铁的衔接工作。

事实上，南部新城新房断供了将近两年，直到去年下半年才迎来一波爆发，如今出让的这两宗地也增加了该区域未来的新房供应。

此次土拍最后成交的是枫桥G14商住地块，宝能斥资27.1亿元、自持租赁住房建筑面积2.1万平方米竞得，溢价率44.92%，楼面价约1.5万元/平方米。

30日大卖地之前，南京在4月29日也出让了5幅地，最终由华发、中南、河西城建、蓝光、泰康竞得，总成交价也高达129.06亿元。

这场土拍还诞生了新的区域“地王”——来自江心洲的纯住宅用地拍出区域新高，楼面价达到3.5万元/平方米，由中南与江苏水利联手以30.8亿元拿下。

江宁滨江的1幅宅地被蓝光地产以自持1200平方米租赁房的代价摘得，尽管价格不高，但已拍至最高限价，1.1万元/平方米的楼面价也成为区域内的新“地王”。

另一幅高价地位于秦淮区光华路以南、友谊河路以东，华发斥资69.1亿元竞得，溢价率5.8%，楼面价约3万元/平方米。

其余2幅地——河西中G07地块及仙林G09地块，分别由南京河西新城建设发展有限公司和南京泰康之家养老服务有限公司摘下。

南京土地市场连续两场百亿级拍卖，在4月高调结尾，也给5月的南京房地产市场开了个好头。

但需要注意的是，今年南京的土地供应量接近700万平方米，较去年增加显著，而2019年南京总卖地收入1696.8亿元，位居全国第七，同比也大涨77%。今年再度增加供应量后，市场激烈也将更为激烈，高价地则可能会成为烫手山芋。

来源：界面新闻

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