地产内参|空手套“房”?从银行套出200万买房,只要花1.5万

来源：智能家居时间：2021-01-21 11:42

空手套“房”？从银行套出200万买房，只要花1.5万

为了卖房，售楼处销售人员给购房者刘思思出了一个10万元撬动60万元商品房的办法：一套80平方米左右的商品房，首付大概20万元。售楼处人员表示，刘思思手头有10万元，另外10万元的差价，可以由公司旗下的子公司先行垫付，然后购房者再在一年之内将钱还给公司，相当于多了一年的缓冲时间，先享受买房福利，再还款。

刘思思发现，如果听从售楼处销售人员的建议，借10万元来凑足首付，那意味着即使在一年期还款，刘思思还要额外支付几万元的利息。

比“首付贷”更能魅惑人心，同时潜藏更大风险的，是“经营贷”。如果购房者本身有一套可以用来“一抵”的房子，贷款金额200万元，中介若“帮忙”操作经营贷，从中收取的费用大概在15000元。

在这场危险的买房游戏中，一方是占尽便宜的中介，另一方，是糊涂不自知的购房者。对中介来说，风险让别人担，钱全部自己赚了，这无疑是门一本万利的好生意。但对于购房者来说，却是一个巨大的陷阱。

房贷还七年本金一分没还银行不能甩锅

南京市民蒲先生在2013年10月向民生银行南京分行申请了一笔117万元的商品房贷款，贷款期限为20年，并约定为等额本息的还款方式。但近期蒲先生发现，自己还了7年多的房贷，到现在没有归还的本金竟然还是117万，一分都没减少。

对于蒲先生的质疑，民生银行南京分行先是表示，办理此项房贷业务的工作人员早已离职，后又解释，是经办人员录入失误造成。

银行违约，擅自变更客户的还款方式，给客户造成的困惑和麻烦是显而易见的。作为事件的主要责任方，民生银行南京分行先是把责任推给离职人员，后又归结为经办人员录入问题，这些说法恐怕有些站不住脚。

房住不炒！刚刚，深圳又放大招！

1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函（以下称“回复函”）在网上流传。回复函明确了居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

这是针对深圳房价“高烧不退”，深圳住建局再次出手。对此，有业内人士指出，明确居民家庭住房登记的问题，有效地打击了“代持”购房等违规行为。

七十城房价全年保持稳定

国家统计局日前发布的数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。

二三线城市房价涨幅均保持稳定。统计局数据显示，2020年12月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1％，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1％和0.2％，涨幅均与上月相同。

今年房贷月供有望减少增量房贷利率或进入平稳期

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据公式计算，2020年，A的房贷利率为5.39％；2021年，由于2020年12月LPR降至4.65％，A的房贷利率为5.24％，下降了0.15个百分点，月供有所下降。如果是等额本息还款，每月减少约90元，2021年减少月供约1000元。

中信建投首席固收分析师黄文涛表示，后期LPR下调可能性仍然较小。一是我国经济恢复态势延续，在经济基本面稳定向好的情况下，下调政策利率概率相对较小。

银行涉房贷款“两条红线”影响显现36城房贷平均放款周期延长

央行、银保监会为银行涉房贷款设置“两条红线”已有三周时间，据悉，目前个人住房贷款发放暂未受到大规模影响，但平均放款周期却明显延长。

据贝壳研究院发布的最新报告，其对全国36个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年一月（2020年12月21日-2021年1月15日），36城首套房平均贷款利率为5.23％，二套房利率为5.52％，环比均微增1个基点。此外，房贷平均放款周期环比延长5天至53天。

“房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体将触底。考虑到局部市场有过热迹象，不排除监管部门采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。”贝壳研究院首席分析师许小乐指出。

北京租赁房源缺口大委员建议商办用房改建租赁住房

北京市政协十三届四次会议即将开幕，经济界别委员黄轶建议推动北京市“商改租”，补充目前租赁房源缺口。他建议，相关部门明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化手续，并且建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。

黄轶提到，自己在调研时得到一组相关数据：按照一户租赁一套房的标准计算，目前北京市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为176万套，缺口约35万套。

黄轶调研时得知，截至2020年，北京市适合改造为租赁住宅的闲置商办面积达到500万平方米。按照商办类土地供应量的增长速度估算，预计未来三年还将新增29万平方米，商办库存总量将达到530万平方米。若转化其中50％，则可新增有效租赁住房供给逾5万套，填补北京15％左右租赁住房缺口。

中骏集团：物业业务管理面积超2000万平，可能分拆上市

1月20日，由福建亿万富豪黄朝阳控制的中骏集团（01966.HK）发布公告，可能分拆商业物业管理、运营服务、住宅物业管理服务业务于香港联合交易所、主板独立上市。

2020年12月18日，中骏集团获得联交所批准继续进行可能分拆，截至目前，中骏集团尚未作出可能分拆上市的正式上市申请。

据中骏集团官方网站信息，该公司负责商业营运管理、住宅及公共设施的物业管理的平台为中骏商管智慧服务控股有限公司。

绿地控股2020年归母净利下降约7％酒店入住率不足5成

绿地控股集团股份有限公司20日公告称，公司2020年实现营业总收入约4812.96亿元人民币，同比增长12.43％；归属于上市公司股东的净利润约137.21亿元，同比减少6.93％。房地产项目方面，2020年实现合同销售额3583.53亿元，同比减少7.7％。

截至2020年12月末，绿地控股出租物业面积为375.34万平方米，出租率为78.2％；酒店客房数为12246间，入住率为47.7％。

世纪金源服务递交招股书总合约面积7410万平方米

1月20日晚间，世纪金源服务集团有限公司在港交所提交招股书。

招股书显示，世纪金源服务拥有29年的综合物业管理服务经验，截至2020年9月末，该公司总合约建筑面积7410万平方米，总在管建筑面积6390万平方米。

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