公摊:您知道你的房屋公摊面积是多少吗? 多少才合理?

王韵舟编

买一套住房对于普通老百姓来说，一定是斟酌再三，最后定下来的。大家要考虑房屋的价格，房屋的面积，总是盘算来盘算去，房屋的性价比如何，虽然听这种方式看起来好似斤斤计较，但是买房子不是小事，大家都希望买到性价比高的房子，那么房屋公摊面积也会备受关注了，但是公摊面积也会因开发商开发的商品房类型不同，出现不同，我们一起研读一下吧。

首先我们来了解一下什么是房屋公摊面积?

房屋公摊面积就是房屋建筑面积减去室内的面积，但是房屋室内面积和房屋公摊面积的具体划分却不是很清楚。房屋公摊面积具体包括包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积。

关于房屋公摊面积具体是如何约定的呢?

1、低层（多层）

低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层

比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7-11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

3、高层

高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。

了解了这么多，那您是不是对公摊面积有了更加深入的认识了呢，你家房子的公摊面积是不是在您的预期范围内呢？发表评论，来聊聊吧。

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