旧改代替棚改,房子不在拆迁?其实这3类房子还有拆迁的可能

过去20年我国城镇化建设快速发展，一座座高楼拔地而起，城市更是不断扩张，从一环到三环四环五环。过去我国的城市住宅还是以低层平房为主，如今基本以高层为主，我国盖房、建城的技术和速度让很多国家都惊叹不已。我国的平均城镇化率也由20年前的不足10％到如今已经超过的60%，这与这二十年我国房地产行业的蓬勃发展息息相关。

另外，我国的房地产行业之所以能长盛不衰，其中“棚改”政策起到了功不可没的作用。起初“棚改”政策确实是一个利国利民的好政策，由于“棚改”政策，市中心的老破小和危房才能有焕然一新的机会，让城市能容纳更多的人口。让经济得到快速发展，城市的面貌也得到大大地改善，也给了很多从农村走向城市的人在城市买房的机会。

但是随着我国城镇化建设的进一步加深，“棚改”政策开始不再适合我国房地产行业的发展。首先因为“棚改”的原因，一些房企为了将自己的利益最大化，开始大量的建设高层住宅，其实我国的房子已经足够居住，所以这些高层的空置率比较高，造成了一定的资源浪费。其次，“棚改”政策让很多人因为拆迁就一夜暴富，而让一些努力工作的人感到社会的不公。最后，因为“棚改”政策导致大量的资金流入房地产行业，造成很多城市的房价严重虚高，房价的虚高带动了炒房囤房热潮，这与我国的“房住不炒”的政策相背离，不利于我国经济的正常发展。

所以在2020年初国务院就一锤定音地明确指出：2020年是棚改的最后一年，2021年起，“棚改”退出楼市。随着“棚改”的退出，那么是不是未来所有房子都不再有拆迁的可能了呢？其实不然，“棚改”退出只是说我国的城市不再大拆大建，有一些房子还是有拆迁的可能的。下面笔者就给大家整理一下哪些房子未来还有拆迁的可能。

第一类：房子主体质量存在安全隐患，未来可能变成危房的小区

虽然现在棚户改政策在2020年底已经结束，但是对于危房还是一样会实行拆迁，因为这些危房安全问题比较大，旧改的成本高价值低，还不如拆迁划算。

同时，对于房龄特别高的房子，其实不管房屋的质量如何，对于以前建设的六七层楼高的小区，如果房龄超过了40年甚至50年的话，未来一样有可能面临拆迁。因为房龄过高的话，房子已经非常破旧了，加上那时的建筑工艺和材料都没有现在好，这些房子即使进行旧改居住体验也不是更好。另外这类房子安全隐患比较大，因此这类房子后期被拆迁的可能性也很大。

第二类：小区地理位置优越，开发商愿意自己花钱拆迁的小区

棚改结束后现在绝大多数开发商宁愿到郊区购买新的开发项目也不愿意跑到市区去拆迁老房子。毕竟开发商是以挣钱为目的，他们不愿意去赔钱做慈善，拆迁市中心的房子必须给业主巨额的赔偿，另外还盖一些安置房安置原来的业主。原来棚改政策国家对拆迁是有补助的，现在棚改结束也不是说不让开发商进行拆迁了，而是不再对拆迁进行补助了。

但是，如果你所在小区如果地理位置非常优越，房子盖起来以后能卖上价的话，即使没有补助开发商也愿意出钱拆迁，因为这样会有利可图。资本都是趋利的，既然有收益，开发商自然也愿意去拆迁。所以，如果你说的小区地理位置好的话，例如离大型商业圈非常近，周边的公共配套也非常的齐全，未来被拆迁的可能性还是很大。

第三：小区所在区域有政府的规划

国家停止棚改政策，并不是对拆迁进行一刀切，以后拆迁就完全停止了。例如如果一个小区所在的地方如果有市政规划的话，未来拆迁还是有很大希望。例如武汉的一个小区，旧改刚刚进行一半，电梯刚刚安装好，就要面临被拆迁的命运，因为小区影响了一条地铁的建设。特别一些发展特别快的城市，各项民生工程都需要土地，比如规划公园、地铁、商场、高架、学校和医院等等。如果碰到这些规划，一些小区不得不为这些规划让路，最后面临拆迁的命运。

总结：总的来说随着我国的房子的过剩，棚改已经不再适合现在的房地产行业，反而旧改政策更有利于房产资源的充分利用。但也不是说拆迁完全停止，只能说不再整体上大拆大建，一些特殊的小区还进行拆迁。你对停止拆迁有什么看法？欢迎评论区留言讨论。

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