土地热线 | 上海两地收金76亿 华润37.2亿摘长沙岳麓商住地

建发、融创64.52亿竞得上海普陀区一宅地 溢价率36.15%

2月20日，上海普陀区出让石泉社区W060402单元B3-2地块，拍卖结果公示竞得人为上海兆颢企业管理有限公司（建发&融创），楼面价84346元/平方米，总成交价64.52亿元，溢价率36.15%。

据观点地产新媒体查阅了解，该地块东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，为住宅用地，出让面积38247.4平方米，容积率2，建筑面积76494.8平方米。起始价为47.39亿元，起始楼面价为61951.92元/平方米。

另悉，该地块要求保障房占比5%，全装修占比100%，中小套型住宅占比不低于60%，住宅套数下限727套，不少于4500㎡的公共服务设施，建成后产权无偿移交区政府。

保利11.46亿首度竞得上海金山宅地 溢价率4.56%

2月20日，上海土地市场公开出让金山区1宗宅地，保利、招商、禹洲、华纺国锐联合体等4家房企参与竞拍。最终，保利以总价11.46亿元拿下金山工业区JSS3-0402单元08-01地块，成交楼面价7972元/平方米，溢价率4.56%。

据观点地产新媒体了解，金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块，四至范围：东至08-03地块，南至学仁路，西至秋灵路，北至九工路，出让面积79858.5平方米，容积率1.8，建筑面积143745.3平方米，起价10.96亿元，起始楼面价7624元/平方米。

根据出让公告显示，该地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%，计7187.27平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

另据观点地产新媒体了解，此次拿地是保利集团首次在上海金山区落子。去年保利在上海土地市场收获颇丰，据不完全统计，2020年保利在上海共计获得6幅土地，嘉定、奉贤、崇明、浦东、静安都有斩获，拿地总金额约129.5亿元。

华润底价37.2亿元摘长沙岳麓商住地 须建集中式商业购物中心

2月20日，长沙岳麓区出让一宗商住地，宗地编号为[2021]长沙市004号，出让价格37.2亿元。

最终该地块被长沙润城房地产开发有限公司（华润置地）以底价摘得，成交楼面价6800元/平方米。

据观点地产新媒体了解，上述出让地块位于岳麓区桐梓坡路以南、望月路以东，属于滨江片区，宗地总面积104032.5平方米，其中出让面积94368.88平方米（合141.553亩），容积率不大于5.8，起始价为372191万元，起始楼面价为6800元/平。

出让文件要求，该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米，自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年；道路、学校、消防站及绿地的建设成本均计入住宅地价。住宅（毛坯）最终销售均价按长沙市政策进行价格监制。

重庆华宇8.7亿竞得安徽六安经开区一宅地 总面积284.81亩

2月20日，安徽六安市经开区出让一宗宅地，最终由重庆华宇集团成功竞得，成交总价8.739亿元，成交单价306.84万元/亩，居住楼面价2876.59元/㎡，溢价率0.23%。

该地块编号为六开出2021-1号，位于迎宾大道以西、许继慎路以南，总面积18.99万㎡(284.81亩），建筑面积303796.8㎡，容积率不大于1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，起始价8.72亿元，起始楼面价2870.01元/㎡。

据观点地产新媒体了解，华宇在2月份两度以联合体摘地，分别位于郑州和重庆。

其中，在4号于郑州高新区以底价7.40亿元，拿下编号为郑政高出〔2020〕24号（网）的宅地，建筑面积22.17万㎡；以及与融创、海伦堡联合，以底价4.39亿元摘得重庆璧山一宗宅地，土地面积146亩，成交楼面价2511元/㎡。

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