深陷维权泥沼 业内热议旭辉天津高溢价拿地再埋雷

2021年3月6日，旭辉滨海新区项目——滨海江来在滨海新区万丽泰达酒店会议中心正式亮相，作为助力滨海中心商务区全域升级的项目，它吸引了众多关注的目光。

然而，与项目热度相比，有关其开发企业旭辉集团的热议更是激起阵阵涟漪。西青区的旭辉御府项目深陷业主集体维权的泥沼，高溢价竟得南开地块受到业内的普遍质疑，这些对于在天津深耕10年的旭辉来说，是摆在面前的现实难题。

与销售承诺不符 交付即维权

旭辉在天津的代表项目之一旭辉御府，位于西青区中北镇中北大道南侧。交付后，旭辉却陷入了“交付即维权”的困境。

据业主反映，旭辉御府存在地下车库漏水、墙面材料“注水”、与销售承诺不符等等楼盘质量之殇，由此引发了业主们的集体维权。

有旭辉御府项目一期的业主表示，“经过几次隔音屏不兑现、墙面出现严重问题（空心砖直接粉刷石膏，中间没有水泥层），买房时的阁楼和小院不翼而飞的维权，旭辉的态度真是叫我心寒。”

装修偷工减料影响的不仅仅是房屋的美观和使用，后续还可能会出现房屋漏水、地基下沉等严重的问题，造成业主无法入住。

商品房所涉及的环节往往较多，业主维权的时间和经济成本也常常导致维权之路无果而终。

房子承载着家庭的安居梦，当大众抱着期待完成房屋交易时，开发商要通过兑现力与品质完成品牌价值的提升，如果不能做到品质的精打细磨，那么开发商在做的事情不过是不断地消耗品牌价值而已。

有钱任性？高溢价拿地遭质疑

除了深陷业主维权的泥沼，旭辉不久前的高溢价拿地也在业内激起了广泛热议。

2021年1月27日，南开区近两年来的首宗宅地——津南南（挂）2020-023号地块在天津土地交易中心挂牌出让，该地块吸引了招商、中海、绿城、旭辉、金地、新城、信达、金融街和碧桂园九家房企竞争。

地块周边配套设施完善。交通方面有地铁1号线，休闲有南开公园、翔宇公园，教育方面更是紧挨着五马路小学这个重点学校，可谓光环十足。

目前地块周边没有新房在售，二手房如博朗园、风荷新园、格调故里等，均价在41000-51000元/平米左右。

最终，旭辉以12.7亿元将该宗地收入囊中，折合住宅楼面价34048元/平米，溢价率41%。据业内有关人士消息，旭辉打算做高端改善产品系——铂悦系。

同时业内人士表示，以楼面价34048元/平米推测，旭辉未来的高层房价至少要5万/平米以上，如果做精装，价格会不会突破6万大关？如此高的售价市场又是否会买单？这些对于旭辉来说都将是严峻的考验。

如此看来，旭辉要想以市场普遍接受的价格盈利并非一件易事，如今看似“有钱任性”的操作是否为后期的运营再度“埋雷”还不得而知，但可以确定的是，旭辉要承担高溢价拿地带来的资金链承压等后期的风险与挑战。

近年来，由于加速扩张、追求规模，全国性的大型房企因质量缺陷被投诉的案例不乏其数。

虚假宣传、不实承诺、质量“注水”等问题频繁发生，使消费者权益受到极大损害，当开发商真正陷入“口碑危机”时，客户和财富都会渐渐远离而去，唯有抛弃急功近利思维，才能使企业、行业走上健康发展的道路。

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