深圳一周楼市 | 一手住宅成交1465套二手1542套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年3月1日至7日

出品时间：2021年3月9日

研究员：王耀天 欧晓湘

市场聚焦（2021年第10周）

一手房市场方面，当周无新项目获批或入市，全市新建住宅成交1465套，环比上升5.5%；面积13.8734万平方米，环比上升6.6%。二手房市场则略显冷清，当周二手住宅成交1542套。

市场运行方面，当周位于罗湖的两个项目启动诚意登记，分别是笋岗中心万象华府，可售住宅638套，户型77至141平方米，价格8.9万元/平方米；缙山府，可售住宅407套，户型90至106平方米，价格8.9万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳市场出让1宗商业用地，位于光明区马田街道与凤凰街道交界处，由深圳市艾维普思科技有限公司以0.343亿元竞得。

政策方面，《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》施行，深圳市则拟修订商业用地规划政策，删除“商务公寓”用途。

轨道交通方面，深汕鲘门高铁站北总规确定，岗厦北枢纽预计2022年底投入使用，大运枢纽计划2021年投入使用，黄木岗综合交通枢纽预计2022年建成。深圳地铁16号线预计2023年通车，滨海大道下沉改造2023年完工，将释放10万平方米土地。此外，宝安石岩新发展蓝图确定，将打造国际化科创城，2021年将实施100项措施。2021年深圳市将高质量新建、扩建4家医院。

城市更新方面，龙岗区更新整备局发布关于坪地街道坪西社区料龙片区、园山街道大康社区莘塘片区、横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区等三个城市更新单元计划草案。此外，宝安草围旧村及南片区、坂田光雅园村片区更新意愿公示，龙岗东方银座集团龙东石塘片区城市更新项目即将动工。

焦点研究院认为，当周召开的全国两会重提“房住不炒”，并强调解决好大城市住房问题，显示出以深圳市为代表的焦点城市，当前和未来一段时间的调控不会放松，面向中低收入阶层的住房供应将加大，两极分化的深圳市场也将在交易端逐步分化。市场一线反馈，随着缙山府、华润笋岗中心等项目入市，市场气氛将进一步回升。

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