限竞房离场倒计时，北京房价终于要降了？

2020年春节假期后的第一个楼市交易日，北京市新建住宅和二手房共售出207套，双双创历史新高，较2019年增长30%，是2018年同期的两倍，共同见证了北京楼市的全新热度。

在这样的高温下，北京的房价会在2021年下降吗？

近几年来，北京房价确实下跌，其主要原因是北京供应了近10万套限竞房，由于限竞房价格偏低，导致北京整体房价下降，但随着今年不限价地块的增多，限竞房供应量逐渐减少，限竞房库存量越来越少，限竞房进入了供应倒计时的市场，2021年房价上涨趋势明显。

根据网易新闻房产频道报道：

2020年分8批供地，其中通州一批待供地待建，限竞房用地的供应量也只能逐渐减少。限竞房退出北京新房市场的舞台，也只是时间的问题。房地产市场的变化，让京城楼市从“限竞房”走向“商品房回归”，随着房价的逐渐稳定，限竞房的土地供应量逐渐减少，意味着未来北京的限竞房项目将越来越少，五环内性价比较高的优质盘更加稀缺。

从而，在限竞房时代即将迈入尾声的当下，限竞房退出已成定局，未来北京五环内的“真香”限竞房或许将愈加难得，如何在限竞房退出的窗口期“一步到位”捡漏好房，已成为购房者的必修课。

城市内部聚集了丰富的城市资源，土地价值难以再复制，这也是购房者争相选择城市内部的主要原因。现在整个四环、五环以内的城市豪宅项目众多，全部10万起步就可以称得上是“黄金环线”。在四到五环之间，无论是从产业承载能力还是城市资源凝聚力都成为市场关注的焦点。随着土地供应的远郊化，内城的土地价值愈加珍贵，五环内的洋房更是成为了一道绝唱。

经过十年“城南计划”的实施，规划加速推进，优质城市资源不断涌入，使城南区域发展不断加快——从地铁规划、新机场建设，到北京最大的16000亩南苑森林湿地公园规划以及教育资源的引进，到三甲医院的落成，再到丰台科技园、丽泽商业区等产业园的建设，推动了南四环的快速成熟。

伴随着价值的一路看涨，南四环西红门在经历了质的飞跃和发展后，正式成为北京内城房地产市场的“新势力”。总体来看，2020年将是最后一年主要限制出售房屋。所以，限竞房退潮时代，南四环剩余的限竞房成了购房者上车的绝佳良机。

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