北京一周楼市成交出炉 限竞房加速去化

马上要到五一了，大家是不是都已经规划好出游路线了？在即将出发之前，我们再来看看上周的楼市成交情况，为近期要上车的朋友提供参考。

2021年4月19日—4月25日，北京住宅共计成交1638套，成交均价51559元/㎡，成交金额排名前十的楼盘如下：

                                                                 (数据来源：地产营销人)

在排名前十的项目中，限竞房占了7席。前段时间挂出30宗地块，其中29宗为纯商品房地块，可以明显看到限竞房越来越少，这也就意味着未来的市场纯商品房将占主流。由此，限竞房进入快速去化阶段，之前没上车的朋友在现有的限竞房中选到合适的就入手了。价格方面，我们也可以看到限竞房的成交均价和限定均价基本持平，要知道之前不少项目为了去化，还会有一些优惠，成交价格是低于限定均价的。区域方面，主要集中在昌平、朝阳、丰台等。

接下来，重点给大家介绍2个关注度比较高的限竞房项目。

奥森ONE

如果你想在北边买房，应该听说过奥森ONE，妥妥的网红盘。项目地处昌平东小口镇，是区域内在售新房中，距离北五环较近的一个项目。当然，吸引购房者的不仅仅是地段，还有价格。上周，挂出的30宗地块销售限价被曝光，其中昌平东小口马连店地块——6.3万/平，昌平中关村生命科学园地块——6.2万/平。这么对比下来，奥森ONE均价58858元/平的价格优势就出来了。

目前已经进入尾盘销售状态，挑重点给大家介绍，剩余房源情况如下：

59平一居，75平南向两居，以及几套128平四居，三居房源均已售罄，其中75平两居总价在440万~450万左右，一房一价。如果您在西二旗、上地、望京等区域工作，那这个项目还是挺适合您的，有意向的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打售楼处电话详细咨询。确实剩的房源不多了，想买要抓紧。

诺德逸府

说完北边，咱们来看看看南四环的新房。诺德逸府位于丰台花乡版块，周边有2条地铁线，房山线北延——白盆窑站，9号线——郭公庄站，出行十分便利，配套也比较完善。花乡版块的三个限竞房都已经进入尾盘销售状态，毕竟大瓦窑的纯商品房开盘都要卖8万+了，有对比，才能显出价格优势。

前几天去踩盘，销售介绍说目前去化很快，在售房源主要集中在2#、4#，房源还有89平纯南向三居，137平四居。

89平南北向户型已经卖完了，我们来看下在售的89平三居双卫户型，三个卧室及客厅均朝南，主卧套房设计，保证私密性；有独立的餐厅位置，且临近厨房，比较方便。项目销售均价67702 元/平，该户型六百万左右就能下来，是上车南四环的选择之一。

总结

在最近的踩盘过程中，一个明显的感受就是，在现在这个阶段，限竞房本身去化的差不多了可选空间不大，所以也不愁卖了，没什么优惠。从上周的成交情况来看，前10名成交中，限竞房占了70%，也可以看出购房者心态的变化。所以，给您一个建议，如果您是刚需、刚改一族，追求性价比，价格、地段都要兼顾，趁着限竞房还有的选，建议早点上车。

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