新政立竿见影！杭州法拍房限购一周后，11套房源成交低于评估价

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（下称《通知》），从加强司法拍卖住房限购等四方面，进一步规范房地产市场秩序。

新执行一周后 降温明显

到今天，限购政策已执行一周。从实际成交情况来看，杭州法拍房市场降温明显。

数据显示，从3月4日至3月9日，杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共16套。其中2套流拍，分别为下城区平凡里公寓一套建筑面积161.14㎡的房源，起拍价为491万元；另一套是富阳区中光花园一套202.41㎡的房子，起拍价为228万元。

在成交的14套房源中，低于评估价成交的有11套。从拍卖结果来看，新政立竿见影。

“曲线入杭”  法拍房曾经有多“香”

此前，因为杭州法拍房不限购，很多外地人将其视为“曲线入杭”的方式，杭州本地已持有两套以上房产的人也将其视为突破限购政策的途径，导致法拍房戴上了“房票”的光环，去年以来拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。

法拍房的疯狂，催生了一些不良的社会效应。

其一是有人利用法拍规则“钻漏洞”。有人看中法拍房的高溢价，通过虚假诉讼，自导自演一个欠钱不还的诉讼，从而将二手房变成法拍房，一套市价1000万元左右的房子因此可以多卖两三百万元。

更有甚者，有炒房客合伙摇新房，房子产权登记在其中一人名下，此人再跟合伙人签短期借贷合同，到时候欠钱不还，合伙人起诉，房子进入法拍程序，高价拍出，不但足够支付房子全款，而且大家都能赚一笔，法拍房俨然成为“生财之道”。

其二，法拍房的高溢价成交，往往演变成小区业主和中介的集体狂欢。很多二手房中介会拿法拍房的成交价大肆宣传，营造房价疯涨的氛围，法拍房无形中成为了房价上涨的推手。

将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。

法拍房还能不能买

法拍房之所以被关注，很大原因是它便宜，预算有限的购房者是可以购买的。但是要注意几点风险：

1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。

2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

一定要查看房屋是否有租赁情况，及房屋真实情况。像本次拍卖的商厦时代广场商铺，公告就明确表示不能办理产权过户登记手续。下列问题需要注意：1、注意原房主身份情况。2、房产的属性要查清。”

所以，购买法拍房还是要建议结合自己实际情况，再查看所拍房源的优劣势，综合之后，再做出决定。

综合整理自凤凰网、钱江晚报

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