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3月8日，深圳二手房成交参考价新政已经满月。2月8日，深圳二手房指导价出台，并首次披露深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。在春节前夕，犹如一声惊雷震动着深圳的二手房交易市场。

深圳二手房指导价后二手房市场近况如何？出台的意义何在？当下是否适合购房？着急购房该如何下手？有哪些区域和小区可供选择？这些都是我们十分关注的问题点。

深圳二手房市场近况如何？

自深圳二手房指导价出台后，正如年前很多人预料的那样，根据深圳市房地产中介协会数据，开年后，深圳市二手住宅周网签量下跌近7成。

据数据统计，2021年2月深圳总成交4166套二手住宅。相比1月成交7008套的成绩，2月成交量相当于腰斩。

整体来看，深圳二手房市场进入了调整期。这一系列市场反应的背后，都源自于深圳迎来了史上最严的楼市调控。

政策出台的意义？

二手房指导价只是住建局调控深圳二手房价格的第一枪。2021年以来，深圳楼市调控动作频频：

2月8日，深圳住建局发布《深圳市二手房指导价》数据。

2月10日，深圳各大房产网站下架所有高于指导价的房源挂牌价。

2月18日，深圳发布离婚购房政策补丁，完善离婚购房政策。

2月20日，深圳多家银行开始依据二手房指导价批贷。

2月23日，深圳住建局官宣：商务公寓、宿舍今后可通燃气。

2月24日，龙岗教育局发布新规，全区试行大学区制。

3月1日，深圳“旧改”新规正式实行。3月2日，传闻深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价评估。

3月2日，深圳新房摇号积分制公布。

3月3日，在《深圳市城市规划标准与准则》条款修订中，删除了C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了商务公寓。

从这一系列的政策来看，二手房指导价的出台，更像是打响深圳二手房市场调控的第一枪，在后续对银行贷款调整、教育资源整合、婚姻购房制度等一系列政策的配合下，对深圳二手房市场进行阶段性降温。

当下是否适合购房？

如果是刚需购房，可以考虑近期购房。不论是否有楼市调控政策出台，房价稳定小幅上涨是整体趋势；政策调控的目的是稳定二手房市场，而非打压房价，对于刚需而言越早购买房产越有利，基本没有“我再多等几年房价会跌的情况”。

同时，当前政策已初步明朗，不少银行已有执行细则，对于有购房资格以及持有充足首付资金的人员，及早上车更合适，以防后续政策会进一步收紧。对刚需而言，及早上车是一个明智的选择，尤其是在深圳。

此外，每次新政出台后，市场都会进入一段时间冷静期，冷静期内更好寻得有诚意的卖方，谈价空间也会更充足。而且你发现没有，每次调控政策出台后都会被称之为“史上最严”，是不是也意味着调控政策只会越来越严格？

综上几点原因，如果的确有购房需求，且资金在手，不妨早日入手，当下正是刚需淘房的好时机。

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