未来新房“福利化”?真的没那么简单!

郎咸平说楼市，观点鲜明，逻辑性強，有时犀利，有时幽默诙谐。他一露面，一开口便有惊呼声，媒体开玩笑，“狼”来了。郎来了，并不可怕！可怕的是他所言非虚，不像寓言中的放羊孩子，只会撒谎逗乐。郎咸平一开口，喜欢直击本质往痒里挠，说实话颇有些说服力与感染力。当有些专家煞费心机，摇唇鼓舌在预测房价，要么断言跌跌不休，要么忽悠涨个不停时。郎咸平却淡然地说，我水平不高预测不了房价。

不过，郎咸平以为牛刀、时寒冰们也干不好预测房价这个活。这并不是说房价深不可测，而是在政策与市场因素双重影响背景下，不确定的影响因素太多了。调控政策的时紧时松，金融政策如同山区的天气，孩子的睑说变就变，住房贷款宽松时出现过首套房零首付、低首付、基准首付，如今出现的是高首付，缓带，甚至停贷。

银行靠放贷赚利息生存，应该是乐此不彼，多多益善。难不成是住房贷款坏帐率太高？而统计数据表明，住房贷款比其它贷款安全性大很多，断贷现象微乎其微。也就银行没有理由耤此，对住房贷款尤其是首套房贷一拖二缓三暂停，很多人想不懂，弄不明白其中原因。郎咸平教授在演讲中公开揭秘，大银行小银行都在扩张，盖楼买楼租楼，到处布点设店增加成本，加上银行间拆借资金成本太高，让很多银行不堪负重。

郎咸平所言非虚，还是确有此事？笔者以为，金融市场与楼市有共同之处，生存状态要三靠:一靠政策，二靠市场，三靠经营。把政策用好，市场摸透，经营得法得体，小心才能行得万年船。房企也好，银行也好，个人投资者也好都要常怀敬畏之心，不猖狂，不膨胀，借帆行船，借机行事，顺势而为才会保平安。从这个意义上讲，郎教授的“揭秘”有一定警示作用。

当前，银行钱紧，房贷很难，买房受限是事实。所以此刻炒房不刹车就是找死，投资房产不止步也会自讨没趣，买房自住也不是最好时机——要看首付，看房贷利息，看房企给的房价。在政策要给楼市全面降温的时候，紧缩手段一定是步步紧跟，配套齐全。

此刻买房，确实要三思而后行，首先要保持清醒头脑，谨慎行事。千万不要陷入恐慌性购买的大坑中，尤其不要相信“三来临”，谁说的也不要相信。所谓“三来临”:一是楼市变天了，福利房时代就要来临； 二是只租不卖的租房时代要来临；三是全款买房时代要来临。在我看来，回到“福利房”时代，只是见风就是雨的主观推想，从政治与经济两个维度来看都不可能。从政治上讲，住房制度不会一夜回到改革前；从经济上讲全面实现福利房经济上承担不起，对花半生的积蓄买房的人是一种大不公。“只租不卖”也不可能，一是与中央的租购并举的方针是严重不相符，二是与中国主流的住房文化格格不入。致于“全款买房”不可能一刀切，全面实行，在刚需为主的普通商品房市场根本行不通。有鉴于此，我要说:买房别恐慌，楼市未变天，千万不要被惑众者牵着鼻子跑。

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