东莞土拍市场：调控升级挡不住深圳房企热情

证券时报记者 吴家明

有人这么认为：一个城市的楼市有多热，看看当地的调控有多严就知道了。

除了深圳，邻近的东莞楼市调控也是逐步升级。在房企和一些研究机构眼里，东莞已经不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市，而且还已经属于“新一线城市”，不少房企决定重金围猎东莞土地市场。

“这几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在整个粤港澳大湾区里面，除了深圳都市圈、广州都市圈之外，企业几乎没有更好的选择。深圳本身土地供应量少，宅地稀缺价格也高，惠州经济程度不高加之房产项目太多，影响了土地开发价值，所以在深圳都市圈内东莞就是首选。”一名深圳房企深圳区域投拓部工作人员表示。

在最近的东莞土拍市场，就有不少深圳房企的身影。东莞市公共资源交易网公布的信息显示，3月16日东莞市虎门科航投资管理公司（大股东为东莞市万科房地产有限公司）经过84轮报价，以总价32亿元+17%配建，楼面价约每平方米2.22万元，拿下位于虎门镇的一块商住地。3月12日，经过28轮竞价，中海华南（深圳）有限公司以35.97亿元竞得东莞大朗一块商住用地，可售楼面价约每平方米25999元。据不完全统计，华润、鹏瑞、天健、深业、佳兆业等深企近年来在东莞拿地情绪也十分高涨。在更早的2018年10月，深圳人才安居集团经过两轮竞价，将同样位于塘厦的一宗3.9万平方米商住地收入囊中。

克而瑞数据显示，2020年东莞宅地供求量达到近几年最高值，房企拿地热情高涨，高溢价地块频出，多幅地块以最高限价成交，成交楼板均价达到每平方米8922元，同比上涨14.4%，其中商住用地仍占主导地位，成交42宗。深圳中原研究中心的数据显示，2020年东莞土地成交面积208.1万平方米，同比上升112.4%。

“深圳房企在东莞拿地情绪高涨，主要是因为拥有靠近主场的优势，楼市销售火，在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。”上述房企投拓部工作人员表示，“即使东莞楼市调控逐渐升级，也挡不住房企的热情。”

“东莞获得了广州和深圳的双重辐射效应，所以本身是具有很强投资成长性的城市，预计后续会有较多的房企到东莞购地。此外，后续东莞产业升级力度大，客观上也会增加购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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