远洋集团增速提效“三板斧”:南移西拓、城市深耕、聚焦高效项目

来源：智能家居时间：2021-03-22 15:06

2021年，房地产行业在建立长效发展机制的变革中，迈入了新的发展周期。根据市场变化灵活调整自身战略，提升发展质量，成为房企赢得持久发展的要义所在。

远洋集团积极优化拿地策略，通过推动“南移西拓”、坚持“城市深耕”、聚焦高效项目三大措施提质增效。2020年以来，远洋不仅土地储备稳步增长，还实现了更轻、更稳健、更均衡的发展，以更健康的“土储体型”夯实了未来的高质量前进道路。

力推“南移西拓” 实现均衡布局

近年来，随着我国城镇化进程迈入都市圈、城市群发展的新时期，区域价值和城市升级成为焦点。作为城市的参与者和建设者，房企的发力方向亦随之转移。

南移西拓，便是远洋在拿地策略上最为显著的变化。

2020年以来，围绕长三角、粤港澳大湾区以及长江中游和西部区域的热点城市圈，远洋集团明显加快了扩张步伐。

如在华东，远洋去年在上海、杭州、苏州、无锡、扬州、南京等热点城市持续落子，新增投资300多亿元。按照目前远洋在华东所积累的土地储备来估算，未来该区域或将保持每年300亿～350亿元的销售规模。在华南，远洋依托深圳、广州、中山三大支点，多年来已累计布局了40余个项目。同时，远洋还坚持“招拍挂+旧城改造”两条腿走路，多种方式扩充土地储备。

鑫苑集团与远洋集团签约仪式

在华中，远洋聚焦省会城市持续拓展深耕。就在今年3月份，远洋携手鑫苑集团合作开发郑州铁三官庙等地块项目，进一步提升在华中的影响力。在华西，继2021年1月份与重庆市江北区签署了城市更新项目合作框架协议，远洋3月份又中标成都青白江公园城市有机更新项目，实现了开发主业多维度的扩张。

2020年，远洋在公开市场拿地约50个项目中，“南移西拓”项目占比高达65%。这使得远洋集团的土储结构实现了进一步优化，为其业绩的持续增长提供了更大的发展空间。

坚持“城市深耕” 构筑优势壁垒

远洋集团拿地优化的第二个关键武器是“城市深耕”战略。

近年来，在“一城一策、因城施策”的调控基调下，各城市市场的分化持续加剧。选择高潜能城市持续深耕，具备长久经营的思维，成为房企颇为务实的选择。

一直以来，远洋都是“城市深耕”战略下的受益者。

作为一家总部位于北方的房企，远洋在多个北方城市拥有丰富的土地储备和较高的市场占有率，助推了集团业绩的稳步提升。

如在北京，远洋连续多年稳居北京市场成交额TOP10；在天津，远洋位列2020年天津全年销售额第4名，多个项目跻入天津单盘成交额TOP10。此外，远洋在大连、青岛、武汉、中山等热点一二线城市的销售业绩亦位居前列。

过去一年来，远洋在其过去相对优势布局的基础上，先后落子北京、上海、广州、济南等热点城市，扩大深耕优势，助推业绩提档加速。

在业内人士看来，城市深耕意味着房企需要具备长期主义价值观，以不断积累的产品口碑实现企业经营业绩的增长，这恰恰是远洋集团的优势所在。

以济南为例。