房产税要来了？专家提出“人均免征面积”，小于这个数不用交税

最近，很多人都关注到了“房价上涨”，可是却没有注意到“有价无市”。

根据数据统计，截止到2020年底，全国房价超过万元的城市达到了75个，也就是说一套房子的价值都在百万以上，可是让人没想到的是，就在2021年2月，楼市成交量下滑明显。

其中一线城市降幅达到了29.33%，二线城市达到了31.22%，三线城市最高，达到了64.2%。所以从这个角度来说，房价上涨和有价无市似乎是息息相关的。

但在严厉调控下，部分城市的房价仍然居高不下。

这主要是因为调控政策只是在限制投资客继续买房，对已经投资了房子的投资客并没有影响，或者说没有触及他们的利益。

于是乎很多还没有房子的刚需都寄望于房产税能够让房价降低，通过征收房产税增加投资客持有房产的成本，迫使投资客抛售手中囤积的房产。

关于房产税，其实也是一种税收，是以房屋为征税对象，根据相应的标准来对房屋所有人征收的一种税收。

纳税是我们每一个公民的义务，房产税属于地方税收，未来可能成为地方政府的主要财政收入。

税收是取之于民用之于民，如果一个地方政府的财政收入多，当地的经济和基础配套设施以及当地居民的福利待遇也会越来越好。因此不管是为了调控房地产行业还是为了以后财政收入，房产税都有必须出台的理由。

其实很多人都不知道，早在10年前，上海和重庆就已经实施房产税了，不过征收的房子都是面积在144平以上的，换句话说就是对豪宅征税，对于购买90平、100平的刚需购房者和炒房客来说，并没有太大的影响。

无独有偶，对于是否需要征收房产税，部分专家也提出了自己的看法，例如财政部财政科学研究所原所长贾康认为，征收房产税应当避免出现“一刀切”的情况，出台房产税势必会减少炒房行为。

除此之外，他还提出了“免征面积”概念，小于这个数，才不用缴税。

到底什么才是“免征面积”呢？

部分专家认为人均40平是比较合适的，也就是说按照一家三口的标准来说，如果房子超过120平，那么就要按照房子价值的1%-1.5%征收。例如按照2020年全国房价均价9980元/平计算，面积为120平的房子价值119.76万元，每年都至少需要缴纳约1.2万元。

细心的人应该能发现，这种方法可以说是“上海房产税的升级版”，要知道上海房产税就是按照人均60平开始征收的，不过因为上海房价高，所以大部分人并不在征收范围内，重庆市也是这种情况。

可以看出，如果达到房产税的征收标准，房产税的压力还是不小的。另外，还只是最基础的征收标准，房产税以后肯定是按照阶梯式收费，房子越多，房产税的征收标准就会越高，这种征收标准对持有房产越多的人会越不利。

因此，随着房产税的出台，对于已经持有大量房产的人，他们的麻烦就将来了。

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