深圳“代持”炒房起底

来源：智能家居时间：2021-04-02 09:10

止步的“炒房客”已转向深圳公寓、黄金和股票。

赖苏婷/发自深圳

一

代持流程起底

“代持有一个关键环节，清晰地知道银行的审核制度，比如对首付款资金来源审查需要查几道。如果是往上查5层，那么资金就会转手8次，保证银行在审查时不会产生质疑。”一位参与代持买房的人士表示。

根据这位知情人士透露，大部分炒房客都是“抱团炒房”，会有炒房群，里面有银行背景的炒房客会将审查信息共享。

首先，代持人和炒房客双方会签订一个《代持协议》，规定炒房客是房屋真实所有者。同时，会再签订《授权委托协议》，约定房屋过户后，炒房客可以代理房屋出租和管理业务。

“为了稳妥起见，炒房客会找人做遗产公正，通过签订遗嘱方式，规定假如发生意外，房屋归属人是炒房客。”上述参与代持买房的人士表示。

其次，炒房客会把首付款转到代持人账户，为了规避风险，双发还会签订一个《借款协议》，代持人向炒房人借首付款金额。

上述知情人士表示，在全程操作过程中，代持人银行卡全程在炒房客手上，包括网上账户、U盾等，且全部都是现金存取款，这样能避免与炒房人账户直接关联。“这里面还有一个关键就是代持人，一般来说炒房客会找一些社会关系简单的远房亲戚，比如从事服务员、保安类型的工作人员。还会告知代持人，假若他们卷款潜逃，属于触犯财产侵占罪，进一步减少风险发生。”

钟先生就是通过代持方式，在“7·15”限购政策出台后，依旧顺利打新到了两套位于深圳热门区域的房子。

钟先生早年来深圳创业，通过运营建筑公司积累了不少财富，自己名下已经有两套深圳房产。随后经做生意的朋友介绍，发现炒房远比做实业挣钱，逐渐成为了一名深圳炒房客。

据钟先生透露，他找的代持人一个是自己公司员工，另一个是远房亲戚。

为了让代持人能够满足购房资质，钟先生提前一年帮助代持的亲戚和员工聘任为公司高管，同时每月给予高薪，一个月10万元薪酬持续一年。

“银行要查流水都是可以查到的，这些也都是真实的。”钟先生表示，在第一套代持打新成功以后，操作第二套就比较熟悉和放心了。

钟先生当前通过代持打新的两套房产一套位于前海，另一套位于宝安中心。

针对上述情况，一位不愿透露姓名的人士也表示，除非人民银行系统进行审查，否则这样的转款和操作方式基本上不会被发现。

“二手房指导价对资金充足的炒房客来说其实更加有利，因为筛选掉了部分刚需和没有稳定收入的炒房客。”上述这位人士表示。

一位负责深圳南山豪宅片区的房产中介告诉记者，“能买2000万元房子的人不会在乎多拿出几百万元，从目前影响来看，只是交易周期有所延长，但对于有资金和需求买家没有影响。”

二

服务费最高可达300万元

“现在查得非常严，真的操作不了，首付款资金来源也会严查。”记者在某房产中介平台试图寻找提供“代持”人员时，基本都遭到了拒绝。