姚尚坤：中国房地产市场泡沫迎来更加坚硬时期

　　2021年前两个月，全国房地产开发投资增速超过38%，商品房销售面积同比增长105%，商品房销售额增长133%。70个大中城市2月份房价数据显示有56个城市新房环比上涨。一线城市中，上海热度依旧，北京蓄势待发，3月份预计二手房交易额超2万套已成定局。

　　2021年一季度，全国各地出台房地产调控措施80余次，国雄资本董事长姚尚坤表示，单从这些数据来看，市场对中国房地产价格的乐观是完全可以理解的。此外，还有几个大都会地区，包括上海，深圳和北京，都是非常有成效的。中国的集聚效应似乎相当强劲。

　　在许多发展中经济体中，对于房地产而言，产权比其他

　　形式的投资要好得多。姚尚坤提出，即使在中国，政府仍然在技术上拥有所有的土地，公寓似乎比公司股票更安全。对于贷款，房地产和其他资产之间的根本区别是可转让性。建筑物是相对一般的实物资本。

　　在某些情况下，房地产市场很厚，银行及其监管机构更容易评估房地产价值。然而，这个优势远非普遍。例如，评估中国三、四线城市房地产价值几乎是不可能的。根据姚尚坤测算，在“十四五”期间，中国的住房需求不会出现明显减弱，房地产泡沫破灭的概率不大，可以说，中国房地产市场的泡沫比以往任何时候都更加“坚硬”。

　　 当下处于百年未有之大变局中，同时当下也面临着百年未有之大机遇。未来最好的投资机遇就在中国。

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