关于房产证的“新规”

人们努力辛苦攒钱无外乎追求的就是一个红本本，因为这个本本背后代表的含义不同，说点情怀的就是一个房子代表了一个家庭，所以大家都会追求，说点现实的就是，买房也是在购买房子背后的附加属性，譬如你看现在谁相亲会问你有多少存款，都是在看你有没有房子，再譬如结婚有孩子后，落户上学问题，所以对多数家庭来说，有了这个房本就有了一层保障。

但是这个房本可不是那么好拿到手的！

首先这些年房产市场的发展，让房子价格“蒸蒸日上”，不知道大家还记不记得之前热议的“六个钱包”，所以房价就成了拿到房产证（现在以不动产证为主）的第一道关卡，而当人们好不容易攒够了首付买房，第二道关卡又来了。

由于购房需求的急剧增加，这些年导致市场上出现了很多五花八门的房子，并不是我们认知里的商品房，还有商住房、小产权房、共有产权房、回迁房、保障房等等，这些房子里像小产权房是不能办理房产证的，这种房子是建设在集体用地上，或者占用耕地违法建设的房子，所以有钱买房后还要挑好，别办理不了房产证。

除了上述两个内容，还有一道关卡是最复杂的，就是办理房产证的过程，买过房的人应该都了解，房产证能拿到手是真的难，什么需要先打住房查询结果证明，再申报契税，然后申报产权登记，这期间需要各种证明，身边有些朋友半年都过去了，还没拿到。

房产证拿不到手的风险就很大了！

像我们证明自己身份需要身份证一样，房子也需要有身份证明，那房产证就必不可少了，在法律意义上讲，如果你没有房产证作为证明，那你并不能算是这套房子法律意义上的拥有者。如果迟迟拿不到房产证，我们就该谨慎了，需要考虑以下会出现的情况：

1、开发企业已经破产或被取消相关资质、没有缴齐土地出让金、没有取得建筑面积实测数据、没有完成竣工备案工作等；

2、一房两卖，之前就有消息报道过，开发企业把房子抵押给了建筑队，用来支付相应的报酬，但后续被抵押的房子又被销售出去了，这就造成一房两卖，房子的两位“拥有者”争议不下，一直僵持着。

3、购房者交税不足，造成无法办理，这个问题就没有上述两个严重了，只要补交相应的税费就可以了，这里要提醒大家的是，一定要保留好相关的交税收据。

除此之外，如果购房者迟迟拿不到房产证，会使购房者在落户、办理子女上学、房屋转让买卖、抵押贷款等实现自身权益的过程中受阻，所以房产证只有拿到手里才可以放松一口气，

而最近，南通市区启动“交房即发证”新政，新房钥匙和产权证书一块儿领！一业主在交房现场，仅用10分钟就同时拿着了新房钥匙和崭新的不动产权证书，这也是“交房即发证”创新服务模式在南通市区的首次实行。

这项关于房产证的新规，对购房者来说简直是个好消息，如果房产证能够及时拿到，这就能很好的避免上述出现的问题，对购房者来说是百利而无一害的。

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