怎样选到好房子？简单七个字就能解决

来源：智能家居时间：2021-04-15 15:34

买房子是所有人的大事，作为大宗金额交易的房子，我们都想一次性买到最好的房子，但是怎样才能买到好房子有人还不了解。其实只要记住几个字就可以了：买3买边避商住。

一、买3是指购买3居室的房子

现在房价非常高，对于很多刚需就只能挑选面积比较小的房子，比如一室一厅和两室一厅的房子。但是在这里，还是建议能够购买3三室一厅的房子，也就是3居室的房子。其实现在很多户型设计比较合理的3居室房子，其面积和很多两居室房子面积并差不了多少，只是每个房间的面积都会小一点，居住起来没有两居室房子舒适。但是，对于很多经济能力有限的刚需来说，实用更加重要。

现在一个家庭基本上都是3口之家，看似一对夫妻和一个孩子两个卧室就够了，但是这会导致以后家里来了客人没有位置居住。并且现在国家还放开了二胎政策，万一以后生了第二个孩子，那么就没有地方居住了。如果是3居室的房子，在装修时可以将多出来的一个卧室装修成书房，平时大人可以用来办公，小孩子可以用来学习，一旦家里有客人来了，还可以当作客卧。

其实，现在很多人都是愿意购买3居室的房子，不愿意购买2居室的房子。所以在以后自己经济条件好转、准备改善型置业时，3居室的小户型房子也会更好转手。如果选择出租，3居室的小户型房子也更好出租。

二、买边是指购买边户的房子

由于现在的住宅基本上都是两梯四户的高层住宅，所以一层楼的一个单元就会有两套边户和两套中户的房子。在这里，买房时，如果经济条件允许，尽量购买边户，这是因为边户的房子在居住舒适度方面比中户好很多。首先，边户的房子面积大，户型设计合理，一般都是南北通透，因此两个卧室和一个客厅朝南的房子，基本上都是边户的房子。而对于中户的房子，面积会小很多，基本上都不是南北通透的户型，因此居住舒适度比较差；然后是在噪音和隐私性方面边户的房子也比中户好，中户房子由于正对着电梯、消防通道和走廊，所以平时噪音会多一些，并且行人走在中户的门口，导致中户的房子隐私性会差一些；最后是通风和采光效果方面，边户的房子也比中户房子要好，边户户型大，南北通透，不少都有3个房间朝南，而中户不仅不是南北通透，很多人时候就一个房间或者两个房间朝南。因此在采光和通风效果方面，边户房子要好很多。

当然，中户房子也有优点，就是单价低面积小，总价更低。在房价非常高的当下，这是中户最大的优点。另外中户的户型方正，利用率非常高，一般现在建筑面积在90平方米左右的3居室户型基本上都是中户的房子。可以看出，中户的房子现在深受经济能力有限的刚需喜爱。

三、避商住是指避开商住房

很多人为了减轻买房压力，就选择商住两用房购买。现在很多商住两用房都是打着得房率高、房价低等噱头吸引购房者前来买房。但是对于购房者来说，选择自己的住所的时候，最好还是不要选择商住两用房居住，主要原因有以下几点。

商住两用房不能落户，对于购房者来说，很多人买房都是为了落户或者是买房能够让自己的孩子能够在附近的学校上学读书。但是商住房不能够落户，也没有学位，买商住房孩子是没有办法落户的。并且一般来说商住两用房是没有相关的基础配套设施的，下楼以后就是马路，没有像商品住宅那样有小区绿化道、健身器材等，想要散步只能够在马路上逛街。

商住房一般来说都是一层多户，这样的房子很难实现南北通透、全天采光好。

商住房的水电费也比较贵，商住房的水电费都是按照商用水电费用收取，这样的房子对于购房者来说，后期的水电费都是一笔不小的开销。并且商住房由于一个楼层可能要住很多人，在每天的人流高峰期的时候，就会出现搭乘电梯比较难的情况。