收购彰泰物业,孙宏斌出价高于林中49%

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

旭辉确认分手的两天后，孙宏斌接盘了彰泰集团。4月16日，融创官宣了这一消息。

实际上，两天前旭辉按下收购彰泰的终止键时，融创接手“广西地产一哥”的消息也在市场同步传出，据称是孙宏斌亲自前往广西与彰泰集团董事长黄海涛谈的合作。

如今各中细节也随之展开，收购形式与旭辉当初相似，双方共同设立一家平台公司作为合资公司，融创西南集团出资99.1亿元占有80%股权，彰泰集团持股20%。此前旭辉与彰泰集团是按照65%：35%的股权比例成立合资公司。

合资公司的董事会将由5名董事组成，其中4名由融创西南集团委派，1名由彰泰集团委派。彰泰集团委派的董事担任董事长，融创西南集团委派的总经理担任合资公司法定代表人。4:1的话语权，与双方的持股比例正好契合。

孙宏斌指定融创西南集团接盘，与旭辉的老板林中一样，目的是将西南区域的盘子进一步做大，更具体点，是提升广西市场的占有率。

融创在广西市场的土地储备并不高。截止2020年底，融创在南宁、桂林两城合计拥有权益土储280万平方米，仅占总权益土储约 1.74%。

而彰泰集团的资产主要是位于南宁、桂林等城市开发的57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，计容可售建筑面积约为1162万平方米，截至2020年底，计容未售建筑面积约为825万平方米。

此次收购，融创在提升了地产板块土储的同时，其物业板块的管理规模也将得到扩充。

旭辉放弃收购后，选择依靠自身拓展广西，成立独立的广西事业部，负责广西区域的业务经营与管理。同时，其旗下的物业公司永升生活服务也终止对了彰泰服务的并购。

融创一并接手了彰泰服务。融创中国官宣后，融创服务也相继发布公告，以8亿元收购彰泰服务80%股权。收购事项完成后，彰泰服务将成为融创服务的间接附属公司。

依附彰泰集团，彰泰物业的大本营也在广西，是一家区域性物企，2020年位列物业服务百强企业第63位。截至2020年底，彰泰物业合约建筑面积约为2478万平方米，其中在管建筑面积约为1197万平方米。

收购完成后，融创服务在管面积至少将达至1.47亿平方米。截至2020年底，融创服务在管建筑面积为1.35亿平方米，合约建筑面积达到2.64亿平方米。融创服务表示，收购事项将有助于进一步增加其在广西的业务规模及管理密度，并提升其在广西的竞争力及影响力。

对于彰泰集团董事长黄海涛来讲，这也是一笔更划算的买卖，因为他卖了一个更好的价格。此前永升生活服务是准备以4.34亿元收购彰泰服务65%股权。两相对比之下，融创服务给出的价格显然更高，出价每股高出旭辉49%。

旭辉此前仅公布了收购的股权比例，并未披露具体金额。融创的并购金额很清晰，80%股权99.1亿元。

与彰泰解除交易时，旭辉曾表示，经过尽职调查及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议，唯将进一步探索其他可能的合作方式。并没有明确表示为何解除。

相关人士曾向媒体透露，解除合作主要是旭辉在尽调时，发现彰泰的状况存在不少缺陷。同时，价格方面也没有谈拢。

如今，单从彰泰服务的股权交易价格来看，显然融创出价更高。

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