3月房价有哪些变化？人大校长：不能靠房价上涨提高居民所谓财富

3月份的房价在4月16日公布了，这次的房价变化有点令人意外，但细想想也在意料之中。

3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况是，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

具体看，3月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城；环比看，广州、福州涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

这么看，一线城市都涨了，再看同比呢，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

今年1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年同期增长41.9%。

这两个指标绝对值创下了历史同期新高，也就是说，在销售层面，房地产市场出现“史上最好的第一季度”。

由此可见，房价上涨的这种预期还是很强烈的，这会给大家带来不太好的感受。文章一开始我说有点意外，实际上就是这个房价上涨幅度比较大，特别是同比来看。

但是如果理性看，这应该跟去年因为特殊原因造成的房价影响有关系，去年的基数必然会低，那么今年同比就会差距很大，上涨幅度也就非常明显了。所以，也并不奇怪。

同时，国家统计局也是这样回应的，今年房地产不管是投资还是销售，这些指标同样受到了去年同期基数的影响，大部分指标目前呈现两位数增长。各地区各部门今年以来紧盯新情况新问题，进一步坚持房住不炒原则，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，及时采取了一系列有力有效的措施。

今天，我们重点说一线城市和热点的二线城市，其实今年年初都有房价上涨的迹象，如果不能及时刹车，那么房价很有可能疯狂上涨。好在，大家看到，今年以来，各地相继出台调控的城市有100多个了，而且住建部也深入多个城市督导调研，严控房价上涨。

特别是对于炒房行为的严厉打击丝毫没有放松，更是揪出了一些炒房团伙，在利用骗贷等手段下加杠杆，严重扰乱了房地产市场秩序。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，打击炒房的任务依然很重。

由此也可以看出国家在房住不炒落实中的决心和力度，房地产调控已经到了新阶段，这个阶段像是对打击炒房行为的最后攻坚，而接下里可能更多地是要在住房供给和供给结构上做调整了，最终满足所有人的住房需求。

所以，综合来看，我们能感受到，一二线城市房价上涨的动力还在，但是幅度在可控范围之内，房价大涨不起来，因为一旦有上涨苗头，调控就会及时出手，这是原则。

我们是时候抛弃房价必大涨的思维了，过去这种逻辑一直左右着大众的行为，最终买单的是脆弱的房地产市场，因为背后的问题都会积聚起来。

4月16日，中国人民大学原副校长吴晓求表示，过去，我国的房价增长很快，存量资产价值增长也相应较高，但是不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升。这是非常糟糕的。因为这会影响后续的经济增长，会让后续经济增长成本大幅度提高。

从吴晓求的话中不难读出，一方面房价上涨过快的危害是相当大的，它会让人麻痹，会让人自我洗脑，最后留下烂摊子。另一方面也看出，它说的是过去房价上涨很快，也就是说现在有所好转，事实也是如此，稳定已经成为楼市主旋律。

过去，很多人自嗨，房价上涨能让财富增长，看似有道理，也确实有道理，但便宜了那些炒房的人，作为普通刚需并没有得到实际的红利。所以，不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升，这样只能进入恶性循环，影响的必然是消费和经济增长。

可是话说回来，那么多人有房子，谁希望自己的财产缩水？而有话语权的又是什么人？这个才是房价久治不愈的问题所在吧。

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