临港买房?未来可能会更难!300万的肉身无处安放(上)

曾有人这样问披头士乐队主唱约翰·列侬：“为什么一个英国乐队非要到美国发展？”

他回答说：“在古罗马帝国时期，当时的哲学家和诗人都要去罗马，因为那里是世界的中心。我们今天来纽约，因为这里是世界的中心。”

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房姐在去年6月26日和11月23日分别推送了文章《时势造英雄！站上“C位”的ta，值得你关注十五年》《到底要错过多少次，才能认清现实？（下）》。

那时的房姐，极力推荐大家去临港买房，尤其是手中还有“二套”房票的读者，不知道有多少人听话去买了，基本是买到即赚到。

直到今年万达钻石湾认购结果出来以后，房姐觉得是时候重新聊聊这个区域的房子了。

据传，万达钻石湾共有约1700组购房者参与认购，其中3.1临港人才认购共约950组。

接下来相关管理部门将对认购者的购房和优先资格进行复查，如果认购全部有效的话，3.1人才950组已经超过全部房源数量724的130%（941组），所以到4月27日，处于第二、第三梯队的3.2常住人口和其他购房者均将无法参与摇号开盘。

临港的这波爆发，来得理所当然。

第一，政策势能叠加配套先行；

自贸区临港新片区+五大新城双规划势能的叠加，关于这方面，房姐之前的文章已经讲了太多，这里不展开了。

别的地方人口导入在先，形成一定人口规模后才开始交通、商业、教育、医疗的建设。唯独临港却是配套先行，大大提升了购房者对于区域未来发展的预期。

仅以学校来看，目前临港主城区有中小幼学校共14所，在建规划学校共6所，其中知名幼儿园冰厂田系在临港有4所；知名的明珠系小学有夏栎校区和茉莉校区2所，还有建平临港小学；中学有上海中学东校。

临港主城区二手房4~7万/㎡的单价说明了一切。

第二，供应断层导致的短期内需求“爆表”；

往前追溯四年，2017年3月开始直至2019年年底，区域内一幅住宅用地都未出让，近半年来零供应导致供需严重失衡。

好在，2020年爆发式出让了40余幅住宅用地。据房姐不完全统计，2021年内至少还有21个项目待入市。

合计19019套的供应量，应该可以适当缓和供需的紧张氛围。

同时，据官方消息称，南汇新城2021年已计划出让40余幅住宅用地，必将进一步缓和供需失衡的状况。

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但是！房姐同时也要给“市区客”，尤其是二套购房者一个忠告：尽量别去凑热闹了，那里的房子并没有富裕到可以给你们分一杯羹。

4月14日的市政府新闻发布会上，市委常委、临港新片区管委会常务副主任朱芝松介绍了《南汇新城“十四五”规划建设行动方案》相关情况。

在“人才全方位导入计划”中提到，“力争年均导入人口达8-10万人”，取均值9万人，2021~2025五年时间常住人口新增45万人。

而在“公共配套完善计划”中提到，“新增规划住房建筑总量约1600万平方米”，取均值90㎡/套计算，2021~2025五年时间新房供应仅有不到18万套。

2.5个人抢一套房！真的不是要打击你们，自己掂量一下胜算几何吧。

未来五年的临港，尤其是核心区域临港主城区的新房，大概率还是供不应求。毕竟215~364万（万达钻石湾）的总价，恰好是大部分真·刚需所能承受的价格区间。

如果你是市区客，首套无房且还想拼一下，房姐建议去非核心区域，诸如四团、泥城、蓝湾和奉城板块搏一把。

话说回来，这些板块没有了核心区域的优质配套，再加上较远的距离和大概率的限售五年，信价比真的大打折扣。

与其这样，不如等房姐后天的文章，给你盘盘300万左右的价格，上海还有哪里的新房值得入手。

待续。

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