海南限购3周年，为什么楼市反而升温？海城时代广场始终销售领先

  2018年4月22日,一条消息在中国房产界炸了锅,许多人连夜定好机票前往海南,祈祷能抢在某个政策落地前买一套房。

  遗憾的是,他们就算加钱,也买不到了。因为当天覆盖全岛的限购政策就已经生效,没给心存侥幸的“炒房客”们留一点空隙。

  海南楼市在新政影响下迅速降温,其后,又经过持续1年有余的新冠疫情影响,在很多人的想象中,海南的楼市即使不被“冰封”,也应该趋于沉寂。

  真的如此么?事实往往就这样“打脸”

  近日,据易居研究院数据研究显示,在海南全岛限购3周年后,海南楼市并没有如预测一般”全剧终“,反而在经历一段阵痛后逐渐恢复,并在近期显示了升温的势头:

  对比开发投资额可以看出,从19年2月起,该指标实际持续走强,并在今年3月首次超过了全国数据;更出乎意料的是,今年一季度海南省新房价格为18124元/平方米,足以比肩一线城市,在全国31个省(区、市)中排名第四,仅次于上海、北京和浙江。

  图1:海南和全国房地产开发投资额同比增速(年初累计值)

  数据来源:国家统计局、易居研究院

  图2:今年一季度全国31省(区、市)新建商品房价格排序

  数据来源:国家统计局、易居研究院

  真就最严的限购政策也抑制不了炒房么?事实并非如此。

  实际上,海南限购政策的真正目的,并非抑制房地产发展,而是商品房开发的野蛮生长,避免走上世纪90年代老路。

  一直以来,海南都是依靠独特的气候和地理位置吸引着无数投资者。但从国家层面来说,对海南的定位绝非纯粹的旅游居住而已。而限购政策的推出,正是为了引导资本进入基础设施建设,为建设全岛自贸港创造条件。

  可以看到,随着各种重磅红利相继落地,海南自贸港建设如火如荼,海南的经济结构正祝福走向多元,社会发展持续向好,但所有的一切利好都跟”炒房团“再没有一点交集。

  剔除炒房思路,全新价值体系支撑下的购房逻辑

  北纬18°的阳光穿过层层白云,晶莹剔透的浪花抚摸着细腻的海滩。海南藏着我们的蔚蓝梦境,与理想中的幸福生活:面朝大海,春暖花开。 

  但如今的海南,可不仅仅是“花瓶”般的旅行目的地,随着自贸港的建设,越来越多的高新技术产业、医疗健康产业、互联网产业、金融产业都纷纷选择落户海南。

  换句话说,从前我们看海南大致相当于“夏威夷”,但现在海南却明显跟“新加坡”越来越像。人们来到海南也不再单纯为了享受温暖的气候、优雅的自然环境,更可以在这里享受到便捷的免税商品、现代化的医疗康养服务,以及无数个潜在的投资机会、工作机会!

  宜居琼海,首看海城:海南置业新选择——海城时代广场

  除了海口和三亚两大热点城市外,作为博鳌亚洲论坛所在地的琼海也正如新星般升起。这座历史悠久的城市,物产丰富、社会安定、民风高尚、基础设施完备,是海南本地人心中的生活圣地与国内外投资者的天堂。

  海城时代广场,雄踞琼海市核心区域,紧邻环岛高铁琼海站,约45分钟快速连通美兰国际机场,多维交通方式与全国各地便捷相连。

  项目紧邻中国首家国际医疗开发园——博鳌乐城国际医疗旅游先行区,与5A级旅游区万亩龙寿洋田野公园呼应,周边密布嘉积实验小学、嘉积中学等优质名校,是安居乐业,保健颐养的理想家园。

  在项目内部则规划有高尚住宅、精品酒店、特色商城、情景商街等产品业态。生活于此,不止可以邂逅理想的康养环境,更因为海南自贸港的存在,而拥享免税购物的特权,24小时畅享物美价廉的世界名品。

  海城·时代广场,60-113㎡一房、二房、三房,持续热销中。敞阔空间搭配典雅精装,更有下楼即享的琼海首席商业街区。美好生活,在此起航。

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