济南首批宅地集中供地83宗,占全年宅地计划供应量三成

来源：澎湃新闻

4月23日，山东济南迎来“两集中”供地下的首批出让地块。

据《济南日报》，济南首批共计挂牌出让83宗地块。从地块分布情况看，83宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。其中，市区六区和高新区土地出让面积约3458亩。

按照济南市自然资源和规划局发布的2021年度济南市住宅用地供应计划，2021年济南市市辖区供应住宅用地863.53公顷（约12952.95亩）。按照首次集中供地规模，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右。

具体而言，此次挂牌宗地中，市中区挂牌数量最多、面积最大，为23宗、876.5亩。其中，22宗居住用地分布在南北康、白马山、党家片区。其中，党家片区集中出让10宗居住用地。

从槐荫区挂牌宗地情况看，总面积667亩，仅次于市中区。传统供地大户历城区有13宗土地挂牌，面积约513.6亩，分布在章锦、郭店、新东站等片区。

（部分）首批集中出让用地挂牌出让公告

今年2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将实现“两集中”。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。随后的2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

济南市自然资源局则于2月25日发布工作动态明确，研究部署全市2021年住宅用地供应分类调控工作。会议强调，对于住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动新的政策要求，要在深刻理解、准确把握、做好研判的基础上，合理安排供地时序，科学编制实施方案，提高集中组织能力，切实保障全市房地产市场平稳健康发展。

《济南日报》报道指出，自今年2月底22个重点城市确定实行“两集中”供地新政以来，包括济南在内，至少有12个城市已集中出让首批土地或集中发布挂牌公布。大手笔土地供应势必带来土地交易额的大幅度飙升，自2015年济南国有建设用地使用权全面网上交易以来，2016年“6·30”、2017年“6·30”土拍规模分别超3000亩、近2000亩，因此，今年首次“两集中”供地规模和交易金额都将创下新高。

在业内人士看来，“住宅用地集中出让”可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。

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