惊雷? 石家庄楼盘集体喊涨价别被"假高潮"骗了

来源：智能家居时间：2020-04-08 22:01

近期，石家庄楼市一直保持着优惠促销的节奏。但是，上周，石家庄楼市画风突然就来了一个180°的转变，楼盘集体宣布：涨价！什么情况呢？血拼哥翻看朋友圈发现，涨声四起，齐刷刷的一片红：

△ 石家庄楼盘集体喊涨价据血拼哥不完全统计，目前，石家庄有超过20个楼盘，高调宣布价格上调，价格上调的时间基本上都是从4月1日开始。

购房群里也有购房人问：房价又要涨了吗？本着对购房人认真负责的态度，血拼哥要帮大家好好分析一下。经过调查，血拼哥认为，宣称涨价的楼盘大致可分为三个类型：

1 、进退自如型。这些楼盘表示，确实说要涨价，目前还没确定。在血拼哥看来，这些楼盘只是输出了“即将涨价”的信号，保持了“进可攻，退可守”的姿势。从楼盘营销的角度来看，实际上是放了一个“烟雾弹”。

2、小涨怡情型。有些楼盘表示价格确实有上调。血拼哥了解后发现，这些楼盘基本上是收回了3月的优惠政策，所以涨价的时间是从4月1日开始。对外输出的价格本身没有太大变化，但是因为一些优惠、礼品取消了，反映到楼盘单价上，大概涨了100-200元/平方米。但实际上这个涨价幅度在以下两种情况下是可以“抵消的”。

比如某楼盘涨幅度是1%，最低价到了13000元/平方米，而在2019年下半年，该楼盘的最低价是13200元/平方米。也就是说，综合半年来的情况，价格没有太大变化，只是在做“俯卧撑”，甚至是明涨暗降。另一种情况，一些楼盘在高调涨价的同时，也在推特价房，涨跌互现。这些特价房源的的降价幅度要大于整体价格上调幅度。目前石家庄楼市的整体情况也是涨跌互现。血拼哥就注意到，“涨价潮”之下，不少楼盘就没有“保持队型”，仍然高举“特价房”的旗帜，优惠政策也延续到了4月。

△ 不少楼盘仍在推出特价房优惠

3、重在掺和型。在这波“涨价潮”中，也存在浑水摸鱼的楼盘，借势发挥一下。实际上没有任何涨价动作，完全就是在“假高潮”。其实跟第一种类型差不太多，“烟雾弹”而已。

另外，大家也知道，不同房源价格不同。近期价格上调的楼盘，也有一些是因为前期房源售罄，要加推新房源，因为楼栋不一样，价格也会有变动。

因此，总体来看，这波涨价攻势，雷声大雨点小。

站在开发商营销的角度，价格我可以上调，优惠政策我也可以再定，其实就是个文字游戏，一切都是为了成交。基于目前的市场变化，血拼哥认为，有必要说一说“涨价潮”背后的动因。

从大环境来讲，通胀、降息，给了楼市极大的信心，房产保值增值的作用再次显现，开发商有了大做文章的机会，所以你看这波“涨价潮”，全国各地普遍存在。

从购房人的角度来看，房贷利率下行，能享受到实惠，也确实有了更多出手买房的理由，需求开始松动。恰逢楼市传统销售旺季“银四”，就算没有“惊雷通天修为天塌地陷紫金锤”，也得有点声势出来。近期石家庄楼市确实有回暖的迹象。

由于疫情得到控制，经济恢复急需“输血”，各行各业都在加紧出货，消费需求也在压抑过后，迎来集中爆发，购房需求也不例外。最近两周，血拼哥确实也在售楼处看到了人潮涌动的场面。“单日到访300组”、“开盘成交3.2亿”……一系列数字不断挑拨购房人敏感的神经。

△ 石家庄部分售楼处人头攒动

需求的不断释放，自然也就产生了涨价的动力，此时刷屏的“涨价”信息，更多也是为了进一步影响购房人的心理预期，逼定成交。

另外，不得不说，近期石家庄“特价房”频出，房价实打实的跌了，引发了一些老业主“上门声讨”，涨价也是对老业主最有力的安抚。就像某楼盘涨价海报上所写：绝不降价，是对业主最真的承诺。

除了需求，在供应方面，“银四”的后劲还是挺足。据统计，3月石家庄共有14个项目取得预售许可证。此外，还有一大波新盘将在4月亮相或开盘。

血拼哥判断，4月中下旬，石家庄可能会迎来一波新盘入市的小高潮，楼市将呈现供需两旺的局面。新盘扎堆，残酷的竞争之下，开发商的压力可想而知，市场刚刚有起色，要想底气十足的涨价，恐怕为时尚早。

最后血拼哥再次提醒大家，面对“涨价”声音，一定要理性。当然，血拼哥依然认为，近期是刚需入市的好时期。楼市横盘短期内不会改变，房价不可能坐“过山车”，大家不要担心房价会大涨或大跌。市场给了我们看房选房的好时机，大家还是要多挑多看，有合适的房源，可以选择出手，至于价格方面，听哥的，该争取优惠还是要尽力争取，底气硬一点。